【大紀元記者薛明珠編譯報導】美國房價居高不下，租房還是買房，哪個更划算？最新研究顯示，全美有10座城市，租房比買房更具經濟效益，其中包括灣區的聖荷西（San Jose）。當地房價中位數接近210萬美元，房價與租金的差距居上榜城市之首，使租房成為許多居民更實際的選擇。
根據保險比較網站The Zebra最新發布的研究，研究人員分析全美人口最多的50個都會區，綜合比較房價、租金及家庭收入，選出10座租房比買房更划算的城市。
研究主要採用三項指標，包括房價租金比、租金占家庭收入比例，以及房價收入比。其中，房價租金比越高，代表房價相對租金越昂貴，租房的成本優勢也越明顯。
聖荷西房價近210萬美元 租房相對划算
聖荷西與亞利桑那州鳳凰城（Phoenix）並列全美第七名，也是榜單中唯一入選的加州城市。
數據顯示，聖荷西住宅售價中位數接近210萬美元，兩房住宅年租金則不到5萬美元，平均每月租金約4,000美元。儘管租金不低，但與高昂的購屋成本相比，租房仍然相對划算。
聖荷西的房價租金比高達41.11，不僅超過榜單冠軍鹽湖城的34.86，也是10座城市中最高的。
此外，聖荷西的房價收入比達11，意味著一戶家庭需要約11年的收入總額，才能相當於一套中位價住宅的價格。這還未考慮日常生活支出、稅費及其它購屋成本。
不過，租房也不代表負擔輕鬆。聖荷西的租金支出占家庭收入中位數的28.42%，同樣高居上榜城市之首，顯示灣區居民無論租房或買房，都面臨沉重的住房成本壓力。
鹽湖城奪冠 丹佛、奧斯汀緊隨其後
研究顯示，猶他州鹽湖城（Salt Lake City）排名全美第一，當地住宅售價中位數為60萬1,000美元，平均年租金僅1萬7,244美元，約占家庭收入中位數的16.57%，租房負擔相對較輕。
排名第二的是科羅拉多州丹佛（Denver），住宅售價中位數超過66萬8,000美元，租金占家庭收入比例約16.89%。德州奧斯汀（Austin）排名第三，房價中位數為48萬5,400美元，租金占家庭收入比例僅16.11%。
其餘上榜城市依序為俄勒岡州波特蘭（Portland）、內華達州拉斯維加斯（Las Vegas）、北卡羅來納州羅利（Raleigh）、並列第七的鳳凰城與聖荷西、俄亥俄州哥倫布（Columbus），以及維吉尼亞州里奇蒙（Richmond）。
其中，哥倫布的租金負擔最低，平均年租金僅1萬2,624美元，占家庭收入的14.46%，為榜單中最低。
相反地，研究也列出10座買房相對更划算的城市，包括阿拉巴馬州伯明罕、俄亥俄州克里夫蘭、密西根州底特律、紐約州水牛城、印第安納波利斯、聖路易斯、費城、達拉斯、普羅維登斯及紐約市。
房屋保險上漲 購屋成本不只房貸
研究指出，民眾在比較租房與買房時，往往只考慮每月房貸付款，卻忽略房屋保險、維修及其它持有成本。
根據The Zebra發布的《2026年保險市場狀況報告》，美國屋主目前平均每年支付2,966美元的房屋保險費。隨著建築材料價格上漲，以及極端天氣和自然災害風險增加，保險成本持續攀升，進一步加重購屋負擔。
全美房屋保險費用最高的州，包括佛羅里達州、奧克拉荷馬州、密西西比州、路易斯安那州及內布拉斯加州。
研究強調，租房或買房是否划算，仍取決於當地房價、租金、家庭收入，以及房屋持有成本等因素。對於房價高昂的聖荷西而言，租房雖然同樣昂貴，但相較於動輒近210萬美元的購屋門檻，仍可能是更符合經濟效益的選擇。
