【2025年08月11日訊】（記者李歐綜合報導）房地產市場最近有好消息了：抵押貸款利率下降、房價漲幅趨緩、供給增多、股市大漲！
利率下降
根據「每日抵押貸款新聞」的數據，截至8月7日，當日平均30年期固定利率已經將至6.55%。房地美的數據，8月4日一週以來的平均利率，也來到6.63%。這些利率都比一個月前或一年前的還低。
據Redfin報導，自5月份日均利率達到近期7.08%的峰值以來，每月預算3,000美元的購屋者，如今多獲得了約20,000美元的購買力。按照今天的抵押貸款利率，此預算的買家可以負擔得起價值458,750美元的房子，而按照5月份的峰值利率，他們只可能負擔得起價值439,000美元的房子。
由於7月就業報告弱於預期，抵押貸款利率上週末下跌。美國新增就業機會低於預期，失業率小幅上升，推高了聯準會9月降息的可能性。
房價漲幅小
另外，截至8月3日的四週內，美國房屋要價中位數年比僅上漲2.3%，為兩年來最小漲幅之一。賣家已開始降低價格以因應買方市場。
Redfin的經濟學家預測，到年底，房屋售價將下降1%。此外，僅約四分之一（26.6%）的房屋以高於要價的價格出售，低於一年前的31%。
Redfin在全美各地（包括灣區、鳳凰城、華盛頓特區和佛羅里達沿海地區）的經紀人報告稱，許多賣家都願意與買家協商。有些賣家甚至願意接受低於要價的報價，或提供免費贈品來增加交易吸引力，例如支付過戶費或維修費，以便買家順利購買房屋。
房屋庫存持續增加
Realtor.com報導，房屋庫存持續增加，7月活躍房源數量年增近25%，使待售房屋總數連續第三個月超過110萬套，創下疫情後新高。
不過，Realtor.com數據顯示，活躍房源的增加並不是因為新上市房帶來的，主要是因為房子在市場上停留更久了。截至8月2日的最新數據，新房源數量（衡量賣家掛牌出售房屋數量的指標）僅較去年同期成長1.5%。
房屋在市場上的滯留時間延長了，目前全美房屋銷售中位數時間，比去年延長了整整一週時間。隨著賣家面臨更激烈的競爭，以及更多買家選擇觀望，市場正逐漸朝著有利於買家的方向發展。
股市反彈 上行趨勢
另外，在美股方面，8月7日，美股呈現漲跌互見。標普500指數下跌0.1%至約6,340點，道瓊斯工業平均指數下滑0.5%，而科技領域為主的納斯達克指數則上漲0.3%。納斯達克指數年初至今上漲近10%，標普500上漲約7.8%，道指則成長約3.3%。
儘管面對來自貿易政策與就業數據的挑戰，美股持續穩健反彈，顯示市場情緒具備一定耐力。股市的良好表現，同時也為買房者增添銀彈，使很多買家更有能力以全現金購房或是支付頭期款。
不過，Redfin經濟研究主管陳昭（Chen Zha）表示：「有意購屋的買家應該考慮抓住這個機會，迅速行動，鎖定自去年十月以來最低的抵押貸款利率。」她認為，市場對降息的預期已經壓低了抵押貸款利率，而且沒有人能保證利率會進一步下降。◇
