【大紀元記者薛明珠編譯報導】舊金山豪宅市場持續火熱。位於普雷西迪奧高地（Presidio Heights）的一棟豪宅，近日以2,850萬美元成交，比原開價高出1,000萬美元，創下舊金山住宅成交價超出掛牌價金額的最高紀錄。
據報導，這棟位於櫻桃街20號（20 Cherry St.）的豪宅，擁有8間臥室、7間浴室，於10月2日以1,850萬美元掛牌，10月22日完成交易，最終成交價比開價高出約54%。
買家身分尚未公開，由房地產公司Compass的經紀人妮娜·哈特瓦尼（Nina Hatvany）代表買方完成交易。
豪宅競價激烈 多棟房屋高價成交
今年以來，舊金山高端住宅市場競爭激烈，多棟豪宅以遠高於掛牌價的價格成交。
本月稍早，靠近普雷西迪奧公園的第六大道2號（2 Sixth Ave.）住宅，原開價800萬美元，最終以1,500萬美元成交，溢價700萬美元。
今年5月，牛谷區（Cow Hollow）聯合街2512號（2512 Union St.）的一棟住宅，也從795萬美元的開價，一路攀升至1,500萬美元成交，溢價約88.7%。
因此，櫻桃街20號豪宅雖創下舊金山最高加價金額紀錄，但並非溢價比例最高的交易。
這棟豪宅建於1966年，占地約0.31英畝（約1,254平方公尺），由舊金山建築事務所Whisler-Patri設計，擁有私人花園、普雷西迪奧公園景觀，以及7個停車位。
房產由同一家族持有超過40年，賣方為Janice R. Lurie Trust及Robert A. Lurie Trust兩個信託。長期居住於此的珍妮絲·羅森·盧里（Janice Rosen Lurie），是前舊金山巨人隊老闆鮑勃·盧里（Bob Lurie）的前妻，今年7月以96歲高齡去世。
房地產經紀人表示，該物件因占地寬廣、隱私性高，以及擁有私人花園和公園景觀，在舊金山豪宅市場相當稀有。
AI財富湧入 推升舊金山豪宅市場
在美國整體房市受到高房貸利率壓力之際，舊金山豪宅市場卻呈現不同走勢。
本月稍早，美國30年期固定房貸平均利率升破7%，增加一般購屋者的負擔，但對高端住宅市場的影響相對有限，因為豪宅買家更傾向以現金付款。
數據顯示，截至今年9月1日，舊金山成交價超過700萬美元的住宅中，約79%在交易完成時沒有房貸。
根據Compass統計，今年上半年，舊金山有超過140棟住宅的成交價，比掛牌價高出至少100萬美元，遠高於去年同期的8棟。
報導指出，人工智慧（AI）產業快速發展，為舊金山帶來大量新財富，成為支撐豪宅市場的重要因素之一。
在科技產業財富持續湧入、頂級住宅供應有限的情況下，部分稀有豪宅吸引多名買家競價，使舊金山高端房市持續與全美整體市場呈現不同走勢。◇
