【2024年11月18日訊】（記者Travis Gillmore報導／張純之編譯）根據非官方的選舉統計結果，加州選民否決了第33號提案，該提案擬賦予城市和縣控制住宅租金標準的權力。
第33號提案名為「租戶正義法案」（Justice for Renters Act），旨在禁止州政府限制城市和縣頒布各類租金管制法規。
該提案還將取消一項現行法律，即《科斯塔-霍金斯租賃住房法》（Costa-Hawkins Rental Housing Act），該法禁止對單戶住宅、公寓和新建住房（通常是1995年2月1日之後建造的）實施租金管制。《科斯塔-霍金斯法》還禁止「空置控制」，即限制或剝奪業主對新租戶提高租金的權利。
根據加州州務卿截至11月17日發布的初步結果，第33號提案以近300萬票的差距失敗，超過60%的加州選民投了反對票。
類似的提案也曾在2018年和2020年提交給選民，但最終都遭到強烈反對，反對的比例相當高。
倡導該提案的艾滋病醫療基金會總裁邁克爾·韋恩斯坦（AIDS Healthcare Foundation）對結果表示失望。
韋恩斯坦在發給大紀元的聲明中表示，住房是人權問題，第33號提案失敗的結果是，億萬富翁企業房東將積累更多的財富，而租戶則不得不在支付租金和購買食物之間做出選擇，或者最終流落街頭。
這位非營利組織領導人和政治活動家表示，該提案的失敗是因為反對者的重金投入。根據加州州務卿的數據，反對第33號提案一方的支出超過1.25億美元，而支持該提案的籌款僅約5,000萬美元。
租金管制措施通常受到房東的挑戰，並受到租戶的支持，加州各地適用的規則各不相同。
根據非黨派的立法分析辦公室數據，加州約25%的租賃房產受到某種形式的租金管制，包括洛杉磯、舊金山和聖荷西等城市的出租房產。
此外，州法律限制租金漲幅不超過5%，加上生活成本的百分比變化，每年最多10%。
如果第33號提案通過，分析人士表示，一些房東可能會出售房產，導致可用住房減少，並對房價施加下行壓力，因為感興趣的投資者會減少。
分析師還指出，房屋價值下降可能導致「每年至少數千萬美元」的地稅收入減少，這可能會影響城市、縣、學校及特殊區域的預算。
批評者認為，最新的租金管制提案「漏洞百出，且具有反住房的欺騙性」，因為它將抑制新房的開發和投資。
包括加州大學伯克利分校經濟學名譽教授肯·羅森（Ken Rosen）在內的一群反對者在選民指南中表示，第33號提案具有誤導性，將推高租客和購房者的成本。◇
