【大紀元2026年11月09日訊】（大紀元記者馬尚恩綜合報導）加州選民於11月3日公投通過《第1號提案》與《第37號提案》，授權發行總額最高達約362.5億美元的債券，分別支持低收入經濟適用住房建設與中等收入家庭購房首付款援助。
兩項提案均以約六成支持率通過。實際資金撥付與計劃啟動仍需數月至一年以上時間。
1號提案惠及哪些群體
《第1號提案》授權州政府發行112.5億美元（下同）一般義務債券（GO債券），主要支持低收入出租與支持性住房建設。
根據官方選民指南，51億資金用於建設與修復「多戶型租賃住宅」；21億用於取得、修復或保存經濟適用房，及為遊民提供支持性住房；12.5億用於加州老兵房貸計劃；11億用於中低收入家庭的購房與首付款援助；另有10億用於農場工人、部落與學生住房，5億用於住房基礎設施等。
立法分析師辦公室（LAO）估計，相關資金可支持最多約4萬套「多戶型租賃單元」，並協助最多約4萬戶家庭購房或進行房屋修繕。
由於經濟適用房租金收入通常無法完全覆蓋開發與運營成本，開發商多需搭配多種資金來源。《1號提案》的資金將有助於填補缺口。
加州預算與政策中心（CBPC）指出，州內住房短缺估計超過250萬套，其中至少100萬套面向低收入家庭；加州近半數租房者面臨租金負擔過重問題。
37號提案：降低買房第一道門檻
《第37號提案》則授權加州住房金融局（CalHFA）發行最高250億的收益債券（revenue bond），設立「中產階層購房貸款」計劃。
符合資格的中等收入家庭在購買符合條件的新建住宅時，可取得最高相當於房價17%的固定利率第二房貸，買家只需支付最低3%首付款，即可達到傳統的20%首付要求。
債券本息與行政成本由買家每月償還的第二房貸款項支付，不由州一般基金直接負擔，因此不涉及州或地方財政成本。買家亦無需購買私人房貸保險。
申請資格包括：在加州居住滿一年，家庭收入不超過當地中位數的200%，且房屋必須自住。以洛杉磯縣為例，三口之家年收入上限約為19.46萬美元。借款人不限於首次購房者。
符合條件的住宅須為新建，或由非住宅改建而成，且房價不得超過各縣規定上限（高成本地區約150萬）。CalHFA須在提案生效後一年內敲定實施細節，包括利率和貸款期限等。
加州既有的首付款援助計劃規模較小，資金常在短期內用罄。《37號提案》資金規模大幅增加，但實際效果仍受房價與利率影響。
加州公共政策研究所（PPIC）高級研究員麥吉（Eric McGhee）指出，即便首付門檻降低，高房價與現行高利率仍使許多家庭難以負擔月供。他分析，即使是入門級住宅，2024年仍有超過一半符合收入資格的租房者無力承擔每月數千美元的還款。
批評者認為，《37號提案》雖可協助部分家庭購房，但在供應跟上需求之前，反而可能推高整體房價，抵消政策效果；還可能使買家長期陷入財務黑洞（包括地稅與維護費）。
支持者則強調，該計劃有助於刺激新建住房供應，並擴大中等收入家庭的購房機會。◇＃
來源：大紀元（原文）
讀者評論