【大紀元記者薛明珠編譯報導】在高利率與建築成本上升，導致舊金山住宅開發停滯多年後，摩根大通（JPMorgan Chase）同意提供約2億美元融資，在Dogpatch中央濱水區，興建一棟342戶公寓大樓，顯示支撐當地住房開發的資本市場可能開始回暖。
該項目位於洪堡街151號（151 Humboldt St.），屬於原波特雷羅發電廠（Potrero Power Station）改造計畫的一部分，預計今年秋季動工。大樓由英國建築公司Foster + Partners設計，座落濱水地帶，可眺望舊金山市中心。
過去四年，利率上升、融資成本增加，加上建築費用居高不下，幾乎凍結了舊金山的大型公寓開發。雖然多數貸款機構仍持觀望態度，但摩根大通此次投入資金，被視為大型金融機構重新評估舊金山住房市場的重要信號。
開發商Fifth Space管理合夥人恩里克・蘭達（Enrique Landa）表示，公司與摩根大通的合作，始於Sophie Maxwell Building。該大樓共有105戶，服務收入介於地區收入中位數50%至110%的家庭，是原發電廠29英畝舊工業用地上首棟完工的新建築。
由於這類「工薪階層住房」，介於政府補貼的可負擔住房與市場價格住房之間，租金收入有限，卻又難以獲得傳統補助，長期存在嚴重融資缺口。
蘭達說，開發商曾向約六家銀行尋求貸款，最終才找到摩根大通願意設計融資方案，雙方又花費七個月完成談判。儘管融資困難，Sophie Maxwell Building目前出租率已達90%，顯示中等收入住房需求強勁。
這項經驗促使Fifth Space成立「基本住房基金」（Essential Housing Fund），希望募集私人資本，在舊金山大規模興建工薪階層住房。
風險投資家、Crankstart Foundation創辦人麥可・莫里茲（Michael Moritz），已承諾向基金投資5,000萬美元，並提出五年內興建1,000戶住房的目標。摩根大通另投入1,500萬美元，Whitman-Harsh家族，則承諾投資1,000萬美元。
Crankstart執行長米西・納魯拉（Missy Narula）表示，希望未來將基金規模擴大至5億美元。該基金目前已在舊金山找到約750戶陷入停滯的住房項目，計畫明年啟動其中一個項目，後年再推動兩個。
她強調，基金的目標，是證明服務教師、醫護人員、消防員及其它維持城市運作的勞工住房，也可以成為可行且持續的投資。
摩根大通近年持續表達對舊金山經濟復甦的信心。即使不少企業縮減市中心辦公室規模，該銀行仍擴大在舊金山市中心的辦公空間，並投入數百萬美元，支持地方經濟及社區復甦。
摩根大通同時宣布，計劃在2035年前，在全美投入超過7,500億美元支持住房，包括為100萬戶可負擔住房提供融資，並協助50萬人購屋。該銀行表示，解決住房危機不能只依靠政府補貼住宅，必須增加各個收入階層的住房供應。
目前舊金山仍有數以萬計已獲批准、但尚未動工的住房單位。摩根大通認為，除審批及建築成本外，融資缺口是阻礙項目開工的最大問題。
摩根大通社區發展銀行業務主管凱倫・珀塞爾（Karen Purcell）表示，資本雖然必要，但僅靠資金仍不足以解決住房困境，政府、金融機構與開發商，還需要創新融資模式、排除開發瓶頸，才能真正增加住房供應。◇
