【大紀元記者薛明珠綜合報導】舊金山人工智慧（AI）公司Anthropic正推進首次公開募股（IPO），估值最高可能達到2兆美元，有望創下全球IPO規模紀錄。然而，這場科技業財富盛宴，也可能推高舊金山房價，讓一般民眾更難買房。
Anthropic上市預計將為科技員工及早期投資者創造巨額財富，部分資金可能流入當地房地產市場。專家指出，AI熱潮帶來的財富效應其實早已顯現，尤其是舊金山高端住宅市場，近一年來競價激烈，豪宅成交價屢創新高。
豪宅加價千萬美元成交 AI財富推升房市
舊金山市縣首席經濟學家泰德·伊根（Ted Egan）表示，Anthropic估值可能高達2兆美元，遠超2019年Uber上市時約820億美元的估值。
儘管IPO通常設有股票禁售期，員工無法立即出售持股，但可以股票作為抵押取得貸款，提前進入房地產市場。
房地產公司The Agency的經紀人蘿拉·帕林（Laura Pallin）表示，舊金山房屋供應有限，愈來愈多買家帶著現金進場，市場競爭日益激烈。
近期最受矚目的案例，是舊金山普雷西迪奧高地（Presidio Heights）一棟八臥室豪宅，原本開價1,850萬美元，掛牌僅20天，便以2,850萬美元成交，比開價高出1,000萬美元。
今年5月，牛谷區（Cow Hollow）另一棟住宅的成交價，也比掛牌價高出近800萬美元。
數據顯示，上個月舊金山近92%的獨棟住宅，最終成交價均高於開價。
房地產經紀人指出，儘管部分住宅採取策略性低價掛牌，吸引買家競價，但AI產業帶來的新財富，以及高端住宅供應不足，確實正在改變當地房市。
大多數人已經買不起房
住房倡議人士擔憂，Anthropic上市可能進一步擴大舊金山的貧富差距。
使命區住房開發公司（Mission Housing Development Corporation）執行董事山姆·莫斯（Sam Moss）表示，Anthropic及其它科技公司陸續上市，恐進一步加劇房市競爭，讓原本就難以負擔房價的普通民眾，面臨更大的購屋壓力。
不過，他認為，政府不應將房價高漲的責任全部歸咎於科技員工，而應重新檢視多年來的住房政策。
房地產公司Neal Ward Properties資深合夥人皮特·羅德韋（Pete Rodway）指出，AI熱潮對舊金山房市最大的影響，是購屋族群出現「世代性的轉變」。
如今，愈來愈多年輕科技工作者，已經有能力購買一般人可能需要花一輩子才能負擔的住宅。
然而，對沒有科技股票財富的普通居民而言，這也意味著更高的房價，以及更激烈的購屋競爭。
IPO創造巨額財富 市府未必直接受益
儘管Anthropic上市可能創造數十億美元甚至更高的財富，舊金山市政府卻未必能直接獲得相應稅收。
根據加州法律，地方政府不得徵收個人所得稅，因此，員工及投資人出售股票所產生的所得稅，主要將由州政府及聯邦政府徵收。
不過，隨著科技富豪購屋、企業擴張及消費增加，舊金山仍可能透過房地產交易稅、財產稅及銷售稅等間接受益。
專家指出，Anthropic今年員工人數從約2,500人增加至5,300人，但仍不足以抵銷灣區近年科技業的裁員潮。
根據加州政府數據，2025年9月至2026年9月，舊金山及聖馬刁縣的資訊產業減少2,400個工作機會，就業人數仍比2022年高峰少約25,000人。
與此同時，Anthropic持續擴張辦公空間。今年1月，該公司簽下舊金山市中心霍華德街300號、面積約48萬平方英尺的辦公大樓，租期長達13年。
儘管AI企業帶動辦公樓市場復甦，舊金山整體辦公樓空置率仍接近30%。
OpenAI也傳將上市 房市壓力恐持續
除了Anthropic，同樣總部位於舊金山的OpenAI，也被預期可能成為下一家推動IPO的大型AI公司，目前估值達1.2兆美元。
專家認為，隨著AI產業持續發展，科技公司上市所創造的財富，可能進一步推動舊金山高端住宅交易，但受益者主要集中在持有大量股票的科技員工及早期投資者。
至於這波財富效應能否帶動更廣泛的經濟成長、增加就業機會，並改善普通居民的住房負擔，目前仍有待觀察。
