【大紀元記者薛明珠綜合報導】隨著人工智慧（AI）產業快速發展，舊金山房市與辦公市場同步升溫。最新數據顯示，2026年3月不僅房價創下新高，高端交易活躍，辦公室租賃需求也明顯回流，市場正出現新一輪由科技驅動的「淘金潮」。
根據房地產公司Compass報告，舊金山3月獨立屋（single-family house）中位成交價達215萬美元，年增18%，創歷史新高，超越2022年疫情期間的房市高點。
公寓市場同樣走強，中位價達136萬美元，年增27%，接近歷史紀錄。
市場分析指出，AI新創企業帶來的大量就業與財富，是推動本輪房市反彈的核心動力。包括OpenAI與Anthropic等公司，吸引大量高收入科技人才進入市場，資金快速流入房地產領域。
其中，3月高端市場表現尤為突出：
* 成交價超過500萬美元的獨立屋達22筆（創單月新高）
* 超過300萬美元的公寓成交24筆（年增380%）
整體成交量年增約5%至6%，顯示市場需求持續擴張。
從2月數據來看，市場升溫並非短期現象。當月舊金山整體房屋中位價為153.15萬美元，年增5.3%；成交量達620筆，年增10.1%。
其中，獨立屋中位價約192萬美元，年增5.5%；公寓約107.5萬美元，年增9.7%。在全美前40大都會區中，舊金山房屋銷售年增幅排名第三。
與其它加州城市相比，舊金山房市表現亦相對強勁；過去一年中，僅聖荷西的房屋銷售量出現正成長。
供給方面，舊金山2月活躍房源數量為1,964套，年減4.7%，與全美市場形成鮮明對比（全美活躍房源年增14.2%）。這進一步顯示舊金山仍屬全美房源最為緊張的主要都會區之一。
從區域比較來看，舊金山房源供應降幅為加州最大，而聖荷西則呈現5.6%的成長。
全美房市亦呈現回溫跡象。根據Zillow報告，3月待成交房源年增4.6%，創五年來最大增幅，顯示春季購屋市場強勁啟動。
儘管房貸利率由2月底的5.98%升至3月底的6.38%，削弱部分購屋負擔能力，但需求依然穩定。每筆房源的瀏覽量較去年同期大增32%，顯示市場活躍度提升。
全美房價則相對溫和，年增0.8%，顯示舊金山房價漲勢明顯領先全國。
除了住宅市場，AI產業也正在重振舊金山辦公室市場。
法律AI新創公司Harvey近日在SoMa的201 Third Street大樓新增租下兩層樓，總辦公面積擴至約15萬平方英尺。該公司成立於2022年，最新估值已達110億美元，成長迅速。
同時，多家AI企業加速擴張：
* OpenAI在舊金山辦公面積突破100萬平方英尺
* Anthropic新增約10萬平方英尺租約
* Databricks與Reflection AI亦持續擴大辦公布局
業界指出，AI公司偏好可立即進駐的精裝辦公空間，也促使房東調整策略以吸引租戶。
分析認為，目前舊金山房市面臨的核心問題仍是供需失衡。房源供應不足，特別是獨立屋，使買家競爭加劇，進一步推高價格。
在AI產業資金、就業與需求同步帶動下，舊金山不僅房市回暖，商用不動產也出現復甦跡象，整體市場正進入新一輪由科技驅動的上升周期。
