【大紀元記者路小玉編譯報導】據Bay City News報導，聖荷西（San Jose）的住宅與商業開發商經常通過支付「代建費」（in-lieu fees）給市政府，來避免自行建設公共設施，導致基礎建設專案進度極為緩慢，並嚴重積壓。
開發商通常需要在住宅和商業專案中建設必要的基礎設施，如地下管線、完善街道和交通信號。隨著硅谷的建築成本飆升至歷史新高，為規避高昂的成本，許多開發商選擇支付代建費給市政府，把基礎設施的建設責任轉移給市政府。然而，市政府需要等資金累積到足夠的數額後，才能啟動工程，這導致工程延誤和成本進一步上升，最終形成基礎建設積壓。
市府資金與項目進展脫節
聖荷西公共工程部主管馬特·洛希（Matt Loesch）透露，2023-24財年，市政府收取了約240萬美元的公共設施代建費，資金總額累積至近600萬美元。然而，2023-24財年的代建費報告顯示，有數十個完成的專案仍缺數百萬美元，無法完成所需的基礎設施建設。市府領導估計，要到2040年才能累積到足夠的代建費來解決這些積壓，在此期間，積壓問題仍在惡化。
洛希告訴《聖荷西聚焦》（San Jose Spotlight）：「開發商可以選擇支付代建費，或自行建設公共設施，以符合其時間表和專案目標。隨著開發進展和費用累積，市政府的公共工程資本改善計劃（CIP）可以更高效地建設公共基礎設施，同時維持高品質。」
開發商為何不自行建設？
聖荷西州立大學都市規劃教授兼土地使用顧問凱莉·斯奈德（Kelly Snider）表示，市政府會對住宅或商業專案進行評估，並向開發商提供相關成本估算。如果開發商認為費用過高，可對此提出異議。
斯奈德告訴《聖荷西聚焦》，對開發商來說，第一步是評估這些費用是否合理。「其次，也是最重要的一點，是開發商需要多快完工。如果他們先要拆除設備，才能進入工地施工，那麼即使成本較高，他們也可能選擇自行建設。」
許多開發商選擇支付代建費，主要是因為此方案穩妥。因為建設責任歸市政府，若發生意外導致成本增加，他們可以免責。斯奈德解釋，即便開發商認為費用過高，他們可能還是會支付。
自行建設是否更高效？
聖荷西的房地產與土地使用顧問傑瑞·斯特朗吉斯（Jerry Strangis）則指出，許多開發商發現自行建設基礎設施往往更高效且有利於社區。
斯特朗吉斯向《聖荷西聚焦》表示：「無論是住宅還是商業開發商，他們的時間表通常比市政府更快」。他舉例說，開發商通常能以更快且更低的成本建設公共設施，例如公園。「在某些特定案例中，結果是建成一個更大、更好的公園。」
然而，對某些開發商來說，支付代建費仍是更簡單的選擇。斯特朗吉斯解釋道：「有時，開發商只需寫一張支票，支付這筆費用以及其他相關費用，來獲取建築許可，」然後，他們就能迅速開工了。
