【大紀元記者薛明珠綜合報導】聖荷西市長馬漢（Matt Mahan）近日提出一項計劃，擬收回位於市中心的基督科學派第一教會（First Church of Christ, Scientist）及其鄰近空地。這座具有歷史價值的建築多年來遭遺棄，已成為聖荷西市中心最破敗的物業之一。
該物業目前由廣州富力地產股份有限公司美國子公司Z&L Properties透過關聯公司持有。Z&L曾承諾修復教堂，並在其旁興建兩棟住宅大樓，但多年過去，教堂仍然荒廢，開發計劃遲遲未有進展。
「我們已多次要求業主行動，罰款也達上限，但兩年過去，市中心仍矗立著這座破敗建築，」馬漢在發給媒體的聲明中表示。
根據市府報告，若開發商違反開發協議，市政府可對開發商每日處以1,000美元罰款，最高可累積至10萬美元，另加其它一次性罰款。
在提交市議會的預算報告中，馬漢提議市府啟動徵收程序，並尋求法院命令，以較低成本收回該地產。此外，市府也可促成第三方收購，加速開發進度。
土地使用顧問Bob Staedler表示，市府與Z&L之間已有具法律約束力的協議，規定開發商須修復教堂並建設鄰近住宅大樓。他表示：「市府可依據該協議，以遠低於徵收的成本收回這處地產。」
Z&L聖荷西開發計畫多陷困境
Z&L Properties曾在聖荷西擁有多個亮眼的開發項目，但大多數停滯不前，甚至陷入貸款違約與法拍危機。其中包括：
1、188 West St. James St.：該地建有超過600個單位的雙塔住宅綜合樓，是Z&L在聖荷西唯一完成建造的開發項目。然而，主要貸款公司Claros Mortgage Trust已對2.64億美元的逾期建築貸款發出違約通知，使該物業面臨法拍風險。
2、70 South Almaden Ave.：這片原為灰狗巴士總站（Greyhound Bus Terminal）的地塊，曾獲批興建708個住宅單位，但Z&L始終未動工。如今，由於業主未能償還1,950萬美元貸款，該地產正面臨法拍。
3、West St. James Street 與 Terraine Street：Z&L曾計劃興建大型住宅社區，但最終未開工，並已將該地產出售給開發商Westbank、Gary Dillabough、Tony Arreola 和 Mark Lazzarini組成的房地產聯盟。
4、Richmond Ranch（3,564 英畝）：2017年，Z&L以2,500萬美元購得該地，但在2024年1月，以1,600萬美元轉售，最終由聖塔克拉拉谷棲息地管理局與聖塔克拉拉郡公園與娛樂部接手。Z&L從未明確說明購買該牧場的目的。
市長：開發商不應再拖延
馬漢表示，聖荷西市無法再容忍開發商的怠惰，讓市中心長年被荒廢的物業占據。「夠了！」他表示，「我們不能再讓不負責任的業者持續佔據城市。」
市議會預計在本週審議該提案，最終決定是否正式啟動徵收程序，為這座歷史建築尋找解決方案。
富力地產深陷債務危機
廣州富力地產股份有限公司（簡稱富力地產），為廣交所上市公司，成立於1994年，於2005年赴港上市，曾被譽為房企「華南五虎」之一。在大陸主要的業務主要在廣州、北京、上海、天津等地從事地產開發項目。該公司由張力擔任集團董事長。
根據富力地產公告，截至2024年6月30日，公司已累計276億元人民幣的有息債務逾期。公告稱，逾期原因均為本息均未按時償還，導致財務狀況進一步惡化。
2017年，富力地產以199.06億元人民幣，收購萬達集團旗下76家酒店的全部股權及煙台萬達文華酒店70%權益。然而，這筆交易並未如預期帶來收益，反而讓公司陷入資金困局。
2021年，富力地產錄得近165億元人民幣的巨額虧損；2022年，再虧損157.79億元。富力地產兩年累計虧損達到322億元。2023年7月，富力地產被廣東祥正商貿有限公司、廣州市廣豐混凝土有限公司申請破產清算。
