【2025年06月19日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）面對高房價和高貸款利率的雙重衝擊，很多潛在買家都在等待房價跌落時再入市，這也造成今年的春季購房季異常冷清。進入6月，房價一如既往處於高位，不過很多地區的房市轉向買方市場，成交價低於掛牌價。
加州房市向來是購房者最常搜尋的地區，但如今的房價漲幅令人難以招架。據加州房地產經紀人協會（C.A.R.）6月18日發布的最新報告，加州5月中位數房價略為回落，但仍處於90萬美元的歷史高位。而在兩年前的5月，加州的中位數房價約為80萬美元。
不僅如此，美聯儲在6月會議中決定繼續保持利率穩定，將聯邦基準利率維持在4.25%至4.5%的目標區間。房地美（Freddie Mac）數據顯示，在截至6月18日的一週內，30年期抵押貸款固定利率平均為6.81%，15年期抵押貸款固定利率平均為5.96%。
雖然無法改變高利率和高房價現狀，但加州房地產經紀人希瑟·奧祖爾（Heather Ozur）觀察到，房源的增加將緩解房價上漲壓力。當前越來越多房屋上市，房價趨於平穩，因此「討價還價」空間更大。
「不斷增加的房源庫存意味著買家擁有更多選擇。這是一個難得的機會，人們可以合理價格找到理想房產」。她認為對於有剛性需求的買家而言，當前不失為一個購房「理想時機」。
成交價低於賣家掛牌價
美國房地產經紀公司Redfin最新報告也發現，大多數地區的房市正在轉向買方市場。隨著新掛牌上市房屋數量不斷增加，買方有更大的「議價」空間。
報告指出，目前全美僅有28%的房屋成交價高於掛牌價，這是自2020年疫情以來的同期最低水準。相較之下，2022年同期有超過一半（53%）的房屋成交價都高於掛牌價，當時一度出現多位買家同時加價爭搶房源的情況。
「對許多美國人來說，買房仍然很困難。」Redfin經濟研究主管陳昭（Chen Zhao，音譯）指出：「但購房者應該看到了，賣家為了達成交易正在做出讓步，從而接受低於要價（掛牌價）的報價。」
他進一步說：「尤其是那些不急著買房、不侷限在某些特定地區，以及更傾向於尋找翻新房的購房者，就擁有更大議價空間。購房者應該與賣家進行談判，如果賣家不願意滿足自己的要求，可以考慮轉購其它房屋。」
在賣家方面，Redfin發現全美新上市房源同比增長5.2%，這也意味著市場上賣家多於買家。但值得注意的是，抵押貸款購屋申請數量較上季增加了10%，這表明待售房屋銷售可能很快就會回升。
加州房屋出售速度較緩
加州房市的疲軟狀態，也體現出市場正在轉向買方市場。5月，加州單戶住宅的平均銷售時間為21天；而在2024年5月時，僅需要16天就可以完成交易。
另外，經季節性調整，加州5月現有單戶住宅銷售總量為254,190套，與4月相比下降了5.1%。雖然銷量下滑，但5月的活躍房源總數年增近50%，並且在過去15個月中一直保持兩位數的成長率。
加州的房價比全美平均高出一倍之多。而在加州州內，不同縣的房價存在著極端差距。例如，最貴地區的中位數房價可達220萬美元，但一些偏遠地區的中位數房價卻低於30萬美元。◇
（本文僅提供一般參考資訊，非投資、稅務、法律、房地產及理財規劃建議。）
