【2025年08月14日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）加州法律規定，房東在選擇租戶時，不能因租客的收入來源而拒絕出租房屋。但律師發現，一些房東仍然在租賃廣告中或短信回覆中踩到法律「雷區」，招致「有心人」的訴訟，損失慘重。
比詹‧沙奇布庫（Bijan Shakibkoo）是洛杉磯一名資深地產律師，接手的案子中很多都是房東與租客間的糾紛。他表示，部分房東僅因沒有及時了解新法而吃虧。例如在「防止歧視」方面，有房東自己留下了把柄，被迫捲入訴訟案。
「尤其需要注意的是，房東不能因租戶依賴於Section 8政府住房補貼券（或其它補助）而拒絕租賃。」沙奇布庫解釋，法律禁止房東基於租客的種族、性別、殘疾和收入來源等因素拒絕租賃。
早在2019至2021年間，加州接連生效多條法律，要求房東公平對待所有潛在租戶，不得基於收入來源作出不公平的排除，Section 8住房補貼券只是其中一類。
聯邦住房及城市開發部（HUD）第8款住房補貼券計劃（Section 8 housing voucher）旨在為低收入者提供租房補貼，政府會為租客支付房租，但房東似乎並不喜歡。很多研究報告顯示，房東反對的原因包括不喜歡政府的繁文縟節等，該項目還要求房東必須接受政府的房屋檢查。
因此，很多以往的租賃廣告中經常能可以看到「不接受Section 8」的字樣。沙奇布庫提醒房東：「如今房東在發布租賃信息時，千萬不要再包含類似『不接受Section 8』的信息。」
「有心人」正在鑽房東空子
沙奇布庫發現，一些人正在鑽房東不熟悉法律的空子。例如，目前有一些非營利組織開始對房東進行「調查」。
具體而言，這些代表租客的組織和個人會通過郵件或短信的方式，主動詢問房東是否接受Section 8租客。如果房東書面回覆了「不接受」，就可能被視為歧視行為，一些房東因此陷入訴訟糾紛。
加州生效多項租房新法
加州2025年生效的一些租房新法律，直接涉及押金和租金支付、租賃記錄等事宜，影響著房東與租客之間的常規交易。
沙奇布庫說，加州目前確實有很多法律致力於保護租客，房東要更加謹慎，不要再犯這些常見錯誤。
例如，切勿擅自啟用換鎖、斷水斷電等「非法程序」驅趕租客；不要忽略租客的任何維修或合理請求；不要進行不當的押金扣除，除非能在規定時間內向租客提供扣除押金的逐項清單和細節；未經租客同意，不可擅自進入已出租的房屋等。
另外，每當租客提出請求時，房東要先解決問題並做好記錄，再考慮以後的租賃關係。
隨著新法生效，他還提醒房東要妥善保存租賃過程中的一切記錄，包括所有相關照片、來自租客的所有文件、發給租客的所有文件和通知等，「總之，房東應時刻關注最新法律的變化，避免因不熟悉法律或疏忽導致不必要的法律糾紛」。◇
