新移民必懂：Handyman 與承包商的差別

專訪華夏佳景地產學院院長Ben Jiang

記者/郭簡

示意图。（Shutterstock）

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大小正|简

在美國，買房只是開始，接下來裝修、維修、加建才是日常。對於剛來的華人新移民來說，常常一聽到鄰居說「找個 Handyman 就行」，就會產生誤解：Handyman 和承包商有什麼不同？什麼活可以找 Handyman？什麼活必須找有執照的承包商？還有一個最容易混淆的問題——「只要我有 Permit，就能找誰都做」嗎？這些問題，若分不清楚，很容易掉進坑裡：錢沒省下，還惹來保險拒賠、轉售困難，甚至停工罰款。今天我們就把這些概念徹底講清楚。

一、Handyman 是什麼？

Handyman（雜工、修繕工）主要是做小修小補的活，在加州法律裡有明確限制：

總金額不得超過 1000 美元（含人工和材料）；

不能涉及結構性、水電、暖氣等需要 Permit 的工程。

也就是說，Handyman 可以做的包括：

換水龍頭、修馬桶漏水；

補牆、刷漆、裝窗簾；

修門鎖、換玻璃、裝小燈具。

這些小活不需要政府批准，找 Handyman 是合法的。

二、什麼是承包商？

在加州，只要工程金額超過 1000 美元，或涉及需要政府審批的施工（例如動水電管線、加建、屋頂、結構改造），就必須由持牌承包商（Licensed Contractor）承接。

執照由加州承包商州立牌照局 CSLB 發放，有不同類別：

B 類：綜合建築承包商，能承接整體翻新、加建；

C 類：專業承包商，例如電工（C-10）、水管工（C-36）、屋頂工（C-39）等。

這些承包商需要考試、買保險、交保證金，收費較高，但能提供合法保障。

三、常見誤解

誤解一：

Handyman 什麼都能做
事實上，Handyman 的工作範圍受法律嚴格限制。只要金額超過 1000 美元或涉及 Permit，就必須找持牌承包商。

誤解二：

房東同意就沒問題
有些屋主覺得，只要自己同意，就能讓無牌工人做大工程。錯！法律並不是「雙方同意就有效」，而是要求承包商必須有執照。真出事，屋主也要擔責。

誤解三：

有 Permit 就能找誰都行
這是最普遍的誤解。Permit 是政府的施工許可文件，重點在於「工程是否合規」，而不是「誰來做」。在一些城市，檢查員只看工程結果是否符合規範，不一定查施工方資格，於是很多無牌工人能「鑽空子」過關。但在另一些城市或嚴格的檢查員手上，他會要求出示施工方執照。如果發現是無牌工人，就可能當場停工。也就是說，Permit 並不能「掩護」無牌施工。運氣好的，短期能過關；運氣不好的，馬上被卡住。無論哪種情況，風險最終都落在屋主身上。