【大紀元記者薛明珠綜合報導】舊金山市長羅偉（Daniel Lurie）與市議員馬百樂（Bilal Mahmood），於2月25日（週三）宣布，將提出立法，改革大型房地產交易的轉讓稅，以重啟數萬套停滯的住房項目。
根據市府說明，法案擬將轉讓稅率恢復至2020年前水準：交易額1,000萬美元以上案件，由5.75%降至2.75%，2,500萬美元以上交易，由6%降至3%；單戶住宅與1,000萬美元以下交易，則不受影響。2021年至2024年間，該稅項共為市府帶來3.24億美元收入。
在新聞發布會上，羅偉表示：「2020 年的那項提案，原本是為了資助負擔得起的住房，結果卻是稅收增加了，收入減少了，而房子卻從未建成。」
此舉將回溯2020年經公投通過、將大型房產交易轉讓稅加倍的政策。由於2024年提案，已允許透過立法下調轉讓稅，市府得以直接推動調整而無須再次公投。
為彌補減稅造成的財政缺口，市府同時規劃提出公投案，取消目前對法拍及「以產抵債」交易的轉讓稅豁免。估價官Joaquin Torres表示，近年越來越多高價商業交易申請該豁免，取消後可增加收入，並提升制度公平性。
羅偉與馬百樂指出，減稅有助改善開發商與投資人對項目可行性的評估。市府估算，若轉讓稅減半，對建成後出售的多戶住宅項目，開發商平均每戶可節省約3.2萬美元，相當於私人發展商項目總成本的5%。兩人將相關立法與公投方案命名為「BUILD法案」，全名是《平衡更新激勵地方發展》（Balanced Update to Incentivize Local Development），強調其目標是促進投資、創造就業，並活化市中心建設。
馬百樂則表示，舊金山需要重新啟動建設，相關措施將加速住房生產，讓更多市民重返工作崗位，並改善稅制結構。
該方案獲舊金山建築與建設工會理事會、木工工會、勞工工會Local 261，及舊金山商會等團體支持。建築工會代表指出，轉讓稅在融資關鍵階段增加成本與不確定性，可能導致大型住房項目延宕甚至取消；減稅有助推動市內逾3萬套管線中住房，包括位於1111 Sutter街、獲工會退休基金投資的303戶住宅項目。
然而，前市議員Dean Preston對提案表示質疑，認為轉讓稅是少數超出預期的市府收入來源之一，削減稅率恐影響可負擔住房財源。他也指出，超過一半轉讓稅，來自市中心辦公樓交易，政策未必完全聚焦住房。
市府則強調，此次屬「稅制改革」而非單純減稅，旨在同時促進開發與籌措可負擔住房資金。羅偉表示，市府已召集相關部門，研議其它可負擔住房資金來源，包括可能的債券方案，預計三個月內公布進一步計畫。
在市長羅偉宣布「BUILD法案」期間，現場出現一群自稱民主社會主義人士的抗議者，原本高喊「向富人徵稅」，隨後轉為呼喊「向猶太人徵稅」等口號。身為猶太人的羅偉，事後在社群平臺X上表示：「我絕不接受針對猶太社區，或我們城市任何社區的仇恨言論。這些價值觀與舊金山的價值觀背道而馳。」◇
