【2026年03月12日訊】（記者Naveen Athrappully報導／張純之編譯）2025年第四季度，全美有18.8%的購房者正在考慮搬遷到國內其它地區。
房地產經紀公司Redfin在3月10日的聲明中表示，這一比例高於一年前的17.9%，也高於五年前新冠疫情期間的15.9%。
根據房利美（Freddie Mac）數據，在2020年和2021年疫情期間，30年期固定利率房貸的平均週利率大多在2.5%至3.5%之間波動；當時，疫情也帶動了遠程工作的普及──Redfin表示，這些因素促使許多人選擇搬遷。此後幾年，房貸利率開始攀升，並於2023年10月達到7.79%的高點；2025年1月利率降至7.04%，之後持續下降。截至今年3月4日當週，利率為6%。
「隨著房貸利率下降以及市場上房源增加，2025年全美各地之間的人口流動有所上升。儘管房屋銷售仍然緩慢，但有更多買家與租客能夠搬遷。」Redfin表示，「遠程辦公仍然比疫情前更加普遍，這使得更多美國人可出於生活成本或生活方式的原因而搬遷，不必更換工作。」
在城市層面，加州的沙加緬度是最受歡迎的搬遷目的地，其次是內華達州拉斯維加斯，以及佛州的開普科勒爾-邁爾斯堡（Cape Coral-Fort Myers）、北港-薩拉索塔（North Port-Sarasota）和邁阿密。
洛杉磯則是全美購房者流出最多的都會區，其次是紐約、聖荷西—舊金山、西雅圖以及芝加哥。
在州層面，佛州是最受歡迎的目的地。Redfin表示，南卡羅來納州、亞利桑那州、內華達州和田納西州也是2025年第四季度購房者的熱門搬遷目的地。
與此同時，房屋銷售與住房可負擔性正顯示改善跡象。根據全美房地產經紀人協會（NAR）3月10日發布的報告，2月份全美二手房銷售量同比增長1.7%；此外，NAR住房可負擔性指數在2月連續第八個月改善，指數達到117.6，為2022年3月以來最高水平。
住房與城市發展部部長斯科特‧特納（Scott Turner）3月10日在X平台發文指出，全美的住房可負擔性有所改善，並將其歸功於川普（特朗普）總統的經濟政策。
今年1月，川普總統簽署行政命令，限制華爾街公司在全美範圍內購買單戶住宅。同月，他還下令購買2,000億美元的抵押貸款債券，此舉預計將降低抵押貸款利率並減少月還款額。川普政府還考慮推出50年期抵押貸款以降低每月還款額，發布全美住房緊急狀態聲明以加快開發進度，並開放聯邦土地用於建設住房。
儘管住房負擔能力正在改善，「消費者也作出回應」，但NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹（Lawrence Yun）表示，美國要恢復到疫情前的住房交易水平仍有很長的路要走。與2019年相比，美國目前多出逾600萬個工作機會，但每年的房屋銷售量卻減少了100萬套。
尹還對房源增長速度緩慢表示擔憂。他說：「如果未來幾個月需求明顯回升並超過供應增長，房價勢必上漲。這就是為什麼增加供應如此重要，它有助於限制房價上漲、改善住房負擔能力並促進交易。」
房地產平台Zillow在3月4日發布的報告中表示，住房市場正開始「恢復信心」。2月份房價在7個月以來首次上升，同時成屋銷售也出現年度改善。房貸利率下降使得中位收入家庭的購買力在過去一年大約提高了3萬美元。報告指出：「Zillow預計，2026年將是2021年以來首次出現顯著銷售增長的一年。如果抵押貸款利率持續跌破6%，可能會帶來心理上的提振，促使更多買家和賣家重返市場。」◇
