（大紀元記者李歐綜合編譯報導）美國對伊朗發起軍事行動，已過去兩週（截至3月13日），美國股市經歷雲霄飛車式的起伏：先急跌、再反彈、之後反覆震盪。那對房地產市場來說，衝擊沒有那麼直接，但更多的避險情緒和油價問題，讓房市環境又更難回溫。
直白地說，到目前為止，這場美國與伊朗的戰事，對房市的影響主要是「間接壓力變大」，而不是已經把房市打成另一個方向。最直接的傳導鏈是：戰事升溫→油價上升→通脹疑慮升高→美債殖利率上升→房貸利率回彈→買方負擔更重。
根據Redfin最新調查，由於與伊朗的軍事衝突，四分之一（25%）的美國人正在推遲或取消購買房屋或汽車等大宗商品的計劃。不過，大多數美國人（56%）表示，伊朗戰爭不會影響他們進行大宗採購的計劃。此調查是3月5日至6日進行的一項民調得出的結論。
目前戰爭對房市的影響，可歸納成4個重點：
1. 最明顯的影響：房貸利率又被往上推了
Freddie Mac最新數據顯示，截至3月12日的一週，30年期固定房貸平均利率升到 6.11%，高於前一週的6%；當日，「抵押貸款每日新聞」的30年固定貸款利率來到6.35%，也顯示大幅彈跳。
美聯社點出，這波上升和伊朗戰事造成的債市不安、油價與通膨疑慮有關。10 年期美債殖利率，從4.13%升到4.25%。這代表原本稍微緩和的購屋負擔，又被拉緊了一些。
2. 房市本來就偏冷，現在更難回暖
路透社3月10日報導，2月成屋銷售其實有意外回升，主因是當時房貸利率較低、房價漲勢稍微放緩，讓一些買家回來了。
但問題是，那主要反映的是戰事升高前的市場條件；戰事之後利率回升，會讓原本期待的春季買氣再度受壓。
3. 買方「每月生活壓力提高」
戰事爆發後汽油價格已上漲約20%，AAA數據顯示全美平均油價升到每加侖3.58美元。對房市來說，這不只是在講通膨，而是直接壓縮家庭現金流。
原本就在猶豫能不能負擔房貸的家庭，現在還要多承受油費、雜貨等支出。這通常會讓首購族與中低總價的買家更保守。
4. 建商的處境更艱難
美國建商信心原本就偏弱，主因是土地、建築成本高，以及房價相對所得仍高。到了3月，建商Lennar又明講，通膨、高房貸利率、謹慎的消費者情緒，加上伊朗衝突帶來的地緣政治不確定性，都在壓抑交屋與利潤，因此建商更依賴降價，或利率買降等誘因來刺激銷售。
這表示新屋市場短期內，更可能出現的是更多促銷與讓利，而不是價格強勁上攻。
因此，到現在為止，這場戰事對美國房市的影響，最核心不是「房價立刻大跌或大漲」，而是讓本來就脆弱的可負擔性再惡化下去。
所以，現階段最重要的觀察點有三個：
第一、油價會不會長時間維持高檔；
第二、30年房貸利率會不會再往上走；
第三、春季買房季的成交量會不會被這波利率回升打斷。
若油價續漲、利率續升，房市會更冷；若戰事緩和、油價回落，房市頂多是回到「低迷但可交易」的狀態，而不是突然大熱。
戰事帶來的可能機會
從另一方面來看，危機也有可能是機會。首先對買方來說，這通常代表競爭減弱、議價空間增加。對首購族來說，可看可供選擇的機會變多，也無需著急搶房。
對有意購買新房的買家，機會也不少，2月仍有65%建商仍在提供優惠購買；戰事之後，比例只會增加不會減少。
對租房市場來說，一部分原本想買房的人會繼續延後購屋，先留在租屋市場。這種情況通常支撐租屋需求，特別是在本來就可負擔性較差、首購族被擠出的都會區。這裡的機會不是租金一定大漲，而是空置率與招租風險可能比較穩。
另外，如果油價維持高檔，能源產業較重的州與都會區，像德州部分能源走廊、奧克拉荷馬、北達科他等，可能因就業、薪資、企業活動受支撐，而讓當地住房需求相對有支撐力。
購房者可能更在意其它事件
事實上，過去一年來的其它經濟問題，對潛在購屋者的心態影響，遠大於伊朗衝突。去年4月份，超過一半的美國人表示，由於關稅問題，他們正在推遲或取消購買房屋或汽車等大宗商品的計劃。
去年8月份，42%的美國工作者表示，由於對工作保障的擔憂，他們正在推遲或取消大宗商品的購買計劃。◇
