【大紀元2026年09月17日訊】（大紀元記者馬尚恩洛杉磯報導）暑期通常是地產銷售旺季，但今年南加州暑期地產市場卻有點「冷」。而週三美聯儲再加息1碼，有可能為地產市場雪上加霜。
如今買一棟房屋，30年期固定利率房貸的平均合約利率已突破7%。據聖地亞哥資深地產經紀人宮築筠測算，如貸款50萬（美元，下同），每月需償付3,500美元。且市場上很多房屋所需貸款遠不止50萬，還款壓力更大。
宮築筠表示，他發現市場上已經出現「短售屋」（short sale，即經貸款銀行同意，以低於所欠貸款的價格售房），今年的數量明顯高於過去兩年；銀行法拍屋也屢屢出現，「這說明目前整個環境，很多人還是承受了過大的經濟壓力」。
買方市場 房價一路下走
洛杉磯縣聖蓋博谷的地產經紀人黃安迪則表示：「雖不能說這是十年來最淡的暑期，也有成交，但你能感覺到明顯不如往年。」他說，以前一到房子的開放參觀日，一大群人「呼啦」一下都趕過來看；而現在這種「大陣仗」已很少見。
洛縣資深地產經紀人張小姐（Vivian Chang）也感到，今年從6月以後，銷售就一路下滑，「現在是買方市場，買家都可殺價了，賣家也願意降價，整個房地產市場是往下走」。
在聖地亞哥，宮築筠說，上市的房子比去年少，買家也少；整體上看，好區的房價還能挺得住，居住環境或學區不好的社區，房價普遍下降。
尤其是康斗（Condo）售價一降再降，宮築筠分析，背後原因包括：康斗的買家一般經濟實力較弱，或者是剛起步的小夫妻，如今房貸利率高，加上康斗的物業費很貴——每月管理費常常達到500美元以上。種種因素綜合作用，造成康斗「不好賣」。
宮築筠說：「100萬的房子如果一個多月還無人問津，現在市場上殺價5萬美元是很正常的。」
地產市場還有一種變化，無論是在洛杉磯還是聖地亞哥，中國大陸來的買家已是「鳳毛麟角」。宮築筠回憶，地產市場最火爆的時候，中國買家在加州、紐約等幾個大城市，大概超過買家總數的2%。而今年，他幾乎沒接待過一個中國買家。
南加兩縣 房市持續降溫
加州地產協會（C.A.R.）對現有獨棟房平均價格的統計顯示，6、7、8月份，洛縣月度（MTM）同比變化幅度分別為8.6%、-2.4%、6.6%，年度同比（YTY）變化為0.7%、-2.6%、1.7%；相比之下，聖地亞哥縣為2.5%、1.3%、-0.9%和5.9%、5.7%、6.3%。
現有獨棟屋銷量中位數，洛縣月度同比變化為2.6%、-8.7%、-13.4%，年度同比變化為6.8%、-0.9%、2.1%；聖縣月度同比為11.6%、-6.7%、-11.1%，年度同比為16.1%、4.5%、-8.4%。可以看出，洛杉磯和聖地亞哥縣兩地，銷售數量在7、8月份均出現連續大幅下降。
8月份，洛縣獨棟屋中位價為94.69萬美元，高於去年的93.07萬美元；聖地亞哥8月份同類房屋中位價為109萬美元，高於去年的102.5萬美元。
豪宅抵不過好學區
聖蓋博谷是華人聚居地區，其中亞凱迪亞被稱為「華人的比弗利山莊」。黃安迪介紹，他看到亞凱迪亞一棟豪宅去年掛牌價約400萬美元，最近降了90萬；還有很多房子上市後因一時無人問津，價格逐步降低10萬～30萬的也有不少。
不過，華人家庭普遍重視學區；好學區房依舊價格堅挺。黃安迪表示，在學區好的地段，中位價的房屋一直很好賣。這些房屋維護得好，社區成熟，仍能吸引眾多買家。
在聖地亞哥也如此。宮築筠透露，好學區、例如92130郵編地區的房子，一般會在兩週內賣掉，要價與出價相差不遠，甚至在幾個買家競價時，成交價可能超過要價。◇
來源：大紀元：https://www.epochtimes.com/b5/26/9/17/n14851068.htm
