【大紀元2026年10月23日訊】（大紀元記者馬尚恩洛杉磯報導）「房貸每日新聞」（MND）記錄的數據顯示，截至週四（10月22日），30年固定期房貸利率雖有小幅下降，但仍停留在7.30%的水平。目前能源價格和通脹仍存在不確定性，在不利因素的綜合作用下，9月份「成屋簽約待過戶銷售指數」已跌至2001年以來最低水平。
據美國房地產經紀人協會（NAR）週二（20日）的新聞稿，9月份，全美成屋簽約待過戶銷售指數比8月份下降7.3%，是該指數2001年設立以來的最低水準；年度同比則下降11.3%。
最新發布的房貸銀行家協會（MBA）的週報調查，顯示出高利率對貸款人的影響。截至10月16日的當週房貸申請數，比前一週下降了5.3%，再融資指數較前一週下降2%，較去年同期下降59%，未經季節性調整的購屋指數較前一週下降7%，較去年同期下降18%。
MBA副總裁兼副首席經濟學家喬爾·坎恩（Joel Kan）分析，購屋指數較去年同期下降18%，原因是高利率導致購屋者無力承擔，「很明顯，較高的房貸利率環境已經使今秋的地產市場降溫」。
NAR首席經濟學家勞倫斯·尹（Lawrence Yun）博士分析，由於房貸利率快速上漲，9月份房地產狀況走弱，儘管就業增長和收入增加可以支撐購屋需求，但住房負擔能力受房貸利率變化的影響更大。
尹認為，目前房貸利率的漲幅已遠超美聯儲的短期升息幅度，他認為房貸利率可能已經觸頂。「儘管獲得房貸很困難，但不良資產數量有限，這確保了房價的穩定。」他認為，市場上的買賣雙方可能都在觀望，等待房貸利率出現有利的變動。
但NAR上週（13日）發布的報告顯示，全美9月份成屋銷售數量增長了1.5%，庫存增加1.9%，達到160萬套，相當於4.8個月的供應量。這似乎和NAR週二新聞稿中所說的下降現象有矛盾。應該如何理解？
洛杉磯地產經紀人解讀報告
洛杉磯縣聖蓋博谷Han投資集團的地產經紀人黃安迪分析認為，同樣是對9月份房市的分析，兩份報告一升一降，差別在於「它們記錄的是交易的不同階段」。
黃安迪在書面受訪時表示：「已成交房屋，是先前談妥、後來完成交屋的房子；待成交房屋，則記錄新簽下的買賣合約，這通常還需要一兩個月才會完成。因此，成交量回升時，後面的新交易仍可能正在減少。」
他認為值得留意的是，市場前後兩批買家正在面對不同的融資環境。房地美10月15日公布的30年期固定房貸平均利率為7.40%。那些在9月份已完成房屋交易的人，和今天在新的利率下重新計算購買能力的人，未必站在相同的起點。
這種時間差，會直接影響屋主對行情的感受。現在的屋主看到附近剛成交的房子，容易覺得市場仍然有支撐；而正在看房的買家，卻可能因為最新貸款報價，決定降低預算或暫停出價。雙方都在看市場，只是各自參考的時間點不同。
對聖蓋博谷準備售屋的房主來說，全國數據漲跌，還不能直接換算成自己房子的漲跌。他建議洛杉磯當地的賣家可以查看：附近上市的相似房屋是否順利收到offer、哪些房源轉入待成交、哪些降價後仍然沒有進展等。這樣做，更有利於瞭解市場全貌。
另外，黃安迪認為，買方也不宜把報告中的「成屋簽約待過戶銷售指數」下降，直接理解成房價即將全面大跌的信號。房價調整取決於各地供需，屋主也可能選擇暫緩出售，不能單憑一個月的報告下定論。◇
來源：大紀元：https://www.epochtimes.com/b5/26/10/23/n14875402.htm
