【大紀元2026年09月24日訊】（大紀元記者林雨荷報導）在美國，大批嬰兒潮世代（Baby Boomers）正逃離高稅負城市，湧入東海岸特拉華州。如今，這波移居潮已不限於退休族群，也正在改變當地新建住宅樣式與周邊農地用途。
據《紐約郵報》報導，特拉華州蘇塞克斯縣（Sussex County）自2020年以來已有逾4萬人遷入，人口成長17%，約為全美平均成長速度的5倍；同一時期，該縣65歲以上居民人數更增加23%，增幅居全美之首。
低房產稅、無州銷售稅及濱海地理位置，是吸引紐約、新澤西乃至賓夕法尼亞州居民南遷的主要原因。
賓州夫婦64歲的馬吉（Maggie Dominici）和70歲的文斯‧多米尼奇（Vince Dominici）便是南遷者之一。2020年7月，夫妻二人在尋找海濱度假屋時發現了貝瑟尼海灘（Bethany Beach），他們於當年9月在此買了房子，11月完成交割。目前，文斯全職定居特拉華州，馬吉則往返於貝瑟尼海灘與賓州伯利恆兩地。
多米尼奇夫婦的兒子德文（Devon Dominici）在疫情期間曾借住父母海濱住宅遠距辦公，後來，他就在距貝瑟尼海灘約2英里的歐申維尤（Ocean View）自建四房住宅。該房產於2023年4月完成產權移轉，成交價近60萬美元，同年5月銀行估價較其建造成本高出39%。
房產經紀人珍‧巴羅斯（Jen Barrows）表示，她經手的典型退休買家預算約在40萬至80萬美元之間；即便部分紐約地區賣家能以逾百萬美元出售原有住宅，多數人仍不願將全部所得投入新屋，而是選擇向內陸尋找較具價格優勢的社區。
房仲莉安‧威爾金森（Lee Ann Wilkinson）與巴羅斯均指出，米爾頓（Milton）是目前性價比最高的城鎮之一，兼具歷史城區、圖書館、劇院及鄰近的道格魚頭啤酒廠（Dogfish Head brewery）等生活機能。
根據房地產平台Redfin數據，截至2026年8月的過去3個月，米爾頓房屋銷售中位價約為43.9萬美元，相較之下，路易斯（Lewes）約77.4萬美元，貝瑟尼海灘約85.9萬美元，雷霍博斯海灘（Rehoboth Beach）約90.9萬美元。
另據聯邦住房金融局（FHFA）房價指數，蘇塞克斯縣房價自2020年至2025年間累計上漲約57%；不過近期漲勢已趨緩。Redfin數據顯示，蘇塞克斯全縣範圍，2026年8月房屋銷售中位價約43.9萬美元，較2025年同期下跌1.9%。
前紐約市警局警員、現任空服員黛安娜‧羅漢（Diana Rohan）與同為退休紐約警員的丈夫，約5年前購入特拉華州一處連棟住宅，此前兩人在北卡羅來納州曾有第二居所。羅漢表示，兩人在特拉華州每年房產稅僅1,071美元，遠低於紐約每年近1.7萬美元的房產稅及學區稅負擔。
當地快速的人口成長也帶來相應壓力。蘇塞克斯縣居民反映，海灘周邊交通日益壅塞，就醫、看牙等醫療資源也趨於緊張。
馬吉與文斯夫婦透過私人管道才為文斯安排到醫生看診，即便如此，4月預約的門診仍排到隔年2月才有空檔。羅漢也提到，當地不少農地正轉為住宅開發用地。儘管如此，多位受訪者表示，貝瑟尼海灘等地因建築高度、噪音及深夜活動的限制，仍保有家庭聚居型社區的氛圍，是吸引他們持續留下的原因之一。
來源：大紀元：https://www.epochtimes.com/b5/26/9/23/n14855896.htm
