【大紀元2026年10月12日訊】（大紀元記者Bill Pan報導／張純之編譯）一項最新研究指出，隨著嬰兒潮世代和沉默世代逐漸老去，未來十年內，預計將有近1,400萬套住房重新進入美國房地產市場。這顯著增加了未來住房供應，但由於入門級住房較少，對首次購房者而言，能帶來的紓困可能相當有限。
房地產網站Realtor.com於10月5日發布的該分析報告顯示，未來10年，這兩個世代持有並居住的住房數量，預計從今年的3,670萬套降至2036年的2,280萬套。這意味著，隨著年長屋主去世或搬入機構接受照護等，每年平均約有139萬套住房空出。
這一趨勢預計會隨著時間推進而加快；隨著更多嬰兒潮世代成員步入80多歲，空出住房數量將從2027年的約127萬套，增至2036年的152萬套。
預計未來十年的住房交接規模，將遠超前十年。Realtor.com估計，2016年至2026年間，嬰兒潮世代和沉默世代共釋出約800萬套住房；但未來十年預計釋出的住房總量將高出約74%。
新增住房有望緩解現有住宅市場的供應緊張問題。Realtor.com統計，2025年7月至2026年6月期間，市場共有572萬套不同房型掛牌出售，比新冠疫情前的年度平均水平少約57萬套。而如果2027年年長屋主釋出的住房中有44.8%進入公開市場，在其它條件不變的情況下，僅這部分住房就足以使掛牌房源總量恢復至疫情前水平。
入門級住房預計仍然稀缺
然而，對購房者而言，這波被稱為「銀色海嘯」的住房釋出潮，究竟能帶來多大幫助，可能取決於他們尋找哪一類住房。
Realtor.com的分析指出，這波新增住房大多面積較大。預計釋出的1,390萬套住房中，約990萬套（即71%）是擁有3至4間臥室的家庭住宅；約360萬套擁有5間或更多臥室。預計只有約38萬套屬於入門級住房，即擁有2間或更少臥室的房屋，平均每年約3.8萬套。
這意味著，這波代際交接很難大幅改善首購族的住房負擔能力，他們通常與其他買家競爭價格較低、面積較小的住房。
Realtor.com指出，2025年7月至2026年6月期間，入門級住房的掛牌數量仍比疫情前的平均水平低約10%。與此同時，擁有0至2間臥室這類住房的掛牌中位價，還比疫情前高出約65%（即高出約11.8萬美元）。
該報告作者、經濟學家徐佳怡（Jiayi Xu）表示：「綜合來看，趨勢表明市場缺少的不只是入門級住房，而是價格可負擔的入門級住房：隨著剩餘庫存逐漸偏向價格較高的房屋，入門級買家愈來愈難以負擔，導致更多掛牌房屋無人問津。」
入門級住房的留住率較高
年長屋主似乎更傾向於繼續持有面積較小的住房。Realtor.com估計，入門級住房未來10年的留住率為70.7%，高於擁有3至4間臥室住房的61.2%。
其中一個原因可能是，較小房型的屋主更可能付清房貸。在70至79歲的屋主中，近73%持有入門級住房者已無房貸；相比之下，家庭住宅屋主僅65%還清了房貸，而擁有5間或更多臥室住房的屋主中，該比例約為59%。
房地美2024年的調查也發現，年長美國人普遍傾向於繼續住在自己的家中。約68%的嬰兒潮世代屋主表示，他們很可能選擇在原居所安度晚年。◇
來源：大紀元：https://www.epochtimes.com/b5/26/10/12/n14868106.htm
