【大紀元2026年11月11日訊】（大紀元記者張純之編譯報導）根據南加州大學（USC）的預測報告，南加州各地房租將持續上漲至2029年，其中洛杉磯縣和橙縣仍將面臨公寓供應短缺問題。
據城市新聞社引述USC盧斯克中心週二（11月10日）發布的Casden房地產經濟預測報告，未來三年，洛杉磯縣年租金漲幅將達1.4%，橙縣則為1.9%。
今年6月，洛縣平均租金為2,362美元；報告預計到2029年6月，平均租金將漲至2,469美元（漲幅超過4.5%）。洛縣6月的公寓空置率為5.6%，預計屆時空置率將降至4.87%。
2025年初的南加州山火之後，加州改革了建築許可的發放程序。2026年上半年，洛縣發出的公寓建築月平均許可數量較一年前高出60%。但報告指出，由於勞工、材料及融資成本等因素，目前尚不清楚有多少項目最終能動工。
今年6月，橙縣平均租金為2,792美元，是該報告研究的五個市場中最高的；預計到2029年6月會漲至2,946美元（漲幅逾5.5%）。報告預測，橙縣未來三年每年新增住宅交付量將減少40%。
報告發現，洛縣、橙縣及文圖拉縣長期面臨住房供應不足的問題。USC普萊斯公共政策學院副教授、該預測報告的作者穆薩·迪奧普（Moussa Diop）表示：「住房供應必須充足，才有可能實現價格可負擔。」
報告以聖地亞哥縣及內陸帝國地區為例，說明增加公寓建設如何逐漸緩解住房壓力。
自2023年底以來，聖地亞哥縣新增約1.6萬套公寓，數量約為橙縣同期新增供應量的兩倍。根據該預測報告，目前聖地亞哥縣平均租金比橙縣低約7%。
今年6月，聖地亞哥縣平均租金為2,592美元，預計到2029年，年均漲幅將達1.5%（總漲幅近4.6%）。
過去三年，內陸帝國地區新增1.23萬套出租住宅，使當地公寓總量增加約7%，增幅為五個市場中最大的。當地今年6月的平均租金為2,150美元，仍為南加州最低；但預計到2029年，年均租金漲幅將達2.4%（總漲幅近7.4%）。
迪奧普表示：「聖地亞哥及內陸帝國的情況表明，住房價格仍有望變得更負擔得起，但實質進展需要時間及持續的房屋開發。」
報告指出，2015至2025年間，加州住房總量的增長速度不到德克薩斯州、佛羅里達州及亞利桑那州的一半。據作者分析，持續的通貨膨脹、居高不下的利率及高昂的建築成本，都是阻礙住房開發的因素。
迪奧普說：「南加州的住房短缺是自己造成的問題，但也是我們有能力解決的問題。」◇
來源：大紀元（原文）
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