【大紀元2022年02月21日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）截至2月17日，30年期固定房貸利率一口氣飆升0.23%至3.92%。房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）認為，負擔能力已成為潛在購房者的一大障礙。此前許多專家均預測，直到今年底利率會到達4%，但如今尚未3月份，利率已經迫不及待準備升空了。
「由於高通脹和強於預期的消費者支出，抵押貸款利率再次飆升」，哈特（Sam Khater）表示，「30年期固定房貸利率接近 4%，達到了自2019年5月以來的最高水平。隨著利率和房價的上漲，負擔能力已成為潛在購房者的一大障礙，尤其是通脹給購房者預算帶來威脅。」
30年期固定房貸利率，一年前為2.81%。2019年5月，當時達到3.99%。受房屋再融資者歡迎的15年期固定房貸利率的平均利率，從一週前的2.93%升至 3.15%。一年前為2.21%。它上一次突破3%是在2020年3月，就在新冠疫情在美國爆發之際。
10年期美國國債收益率自 2019 年以來首次超過2%。美聯儲已表示，它將在3月份開始加息，而且今年會有一系列的加息動作，以扭轉疫情時期刺激就業和經濟增長，所帶來的高通貨膨脹率，而且這是自1980年代初以來未見的通脹率。
勞工部上週報告稱，與12個月前相比，上個月消費者價格上漲了7.5%，這是自1982年2月以來的最大同比漲幅。幾乎所有東西的成本上漲都給消費者帶來了負擔，抵消了加薪，並加強了美聯儲的決定——開始提高整個經濟體的借貸利率。
抵押銀行家協會負責經濟和行業預測的副總裁喬爾・坎（Joel Kan）表示，由於通脹壓力和市場預期美聯儲將採取更激進的政策，近期美國國債收益率上升之後，住房貸款激增。
新房的價格在過去一年中上漲了約14%，在某些城市甚至上漲了30%。甚至在疫情之前，住房就已經供不應求，而更高的價格和不斷上升的利率將使購房者更加困難。
抵押貸款利率的上升，意味著從再融資受益的屋主更減少。喬爾・坎（Joel Kan）表示，「因此，再融資申請的比例處於2019年7月以來的最低水平」，並補充說，「再融資申請上週下降了9%，約為去年的一半。」
坎表示，本週購買房屋的抵押貸款申請也有所下降。「除了更高的抵押貸款利率之外，潛在買家仍面臨更高的銷售價格。」常規貸款組合已將平均貸款規模推高至453,000美元的新紀錄。
Realtor.com的首席經濟學家丹尼爾・海爾（Danielle Hale）表示，不斷上漲的房價加上有限的庫存給購房者帶來了雙重打擊，根據他們的收入水平，購房者負擔得起的房屋越來越少。
海爾說，甚至在抵押貸款利率上調之前就是這種情況，自去年12月以來，使得典型的375,000美元的房產，每月成本增加了約115美元。
「未來，我們預計收入的增加將幫助購房者應對不斷上漲的住房成本，但買家也可能必須做出妥協才能取得成功。」海爾說。
市場將關注美聯儲的最新消息，以及烏克蘭局勢的任何發展，其中任何一個都可能導致額外的利率波動。#
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本文刊載於舊金山2月19日地產版
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責任編輯：李曜宇
