預測加緊升息 抵押貸款利率繼續上揚

【大紀元2022年04月06日訊】(大紀元記者李歐報導)週四(3/31)房地美公布的抵押貸款利率再度大幅上升,30年期固定貸款利率平均4.67%,而上一週是4.42%,一年前是3.18%。

根據3月份聯邦公開市場委員會會議後許多官員的評論,市場預計美聯儲將採取更激進的行動。目前預測,今年聯邦基金利率將再上調50個基點,這導致抵押貸款利率進一步的上行壓力。

3月31日,30年期固定抵押貸款利率平均達4.67%。(房地美提供)

房地美首席經濟學家山姆・哈特(Sam Khater)表示:「面對快速上升的通脹以及商品需求強勁和供應持續中斷的前景,抵押貸款利率繼續上升。」「買房需求略有減弱,但繼續超過預期。這主要是由於首次購房者的需求未得到滿足,以及少數一直在等待利率達到週期性低點的人。」

如果以當前的30年期固定抵押貸款利率4.67%來購買一套80萬美元的房產,並以常規貸款(Conforming Loan)、兩成首付款來計算,每月還款有$3,591,總利息將會有約55萬美元;如果是一年前的3.18%,每月還款只有$3,044,總利息$353,885。兩者每月還款相差$547。

至於經濟發展是否會因加緊升息的步伐而衰退?是目前投資人非常關注的重點。上週初請領失業金人數跌至50年低點,二月份失業率從一月的4%降至3.8%,美國勞工部也在4月1日公布3月非農就業人數增加43.1萬個,而失業率則進一步收縮至3.6%。另一項數據,根據ADP(自動數據處理公司)於週三(3月30日)發布私人企業3月新增就業人數為45.5萬人,略高於市場預期的45萬人。

此外,美國經濟諮商會(Conference Board)3月29日發布的3月份消費者信心指數升至107.20,高於2月調整後的105.70。顯示消費者對於當前的就業及商業環境抱持樂觀,降低對通貨膨脹的擔憂。

而且,隨著上週公布的強勁經濟數據,投資者可能認為,在任何衰退壓力減緩加息速度之前,經濟可以承受更加激進的加息行動。#




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本文刊載於舊金山4月2日地產版

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責任編輯:李曜宇

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