「美國地產熱點：李歐筆記」上一次談到現在是不是美國買房的好時機，這一次我想再補充一下我個人的看法和資訊，因為新冠疫情瞬息萬變，都在牽動著總體經濟市場，即便現在美國似乎隨著打疫苗的普及，疫情逐漸受控，歐洲國家也正在恢復，但亞洲國家卻在三月到五月之間，陸續又爆發另一波高潮，例如印度、台灣、南韓、泰國、日本都是在這段期間確診人數暴增，印度至今仍是每天死亡四千多人，連身為抗疫模範生的台灣在五月中也淪陷了，每日確診約四五百人（數據更新）。
美國疫情逐漸受控 但危機仍在
雖然現在美國疫情看似樂觀，以加州為例，逐漸開放限制，如果疫苗數量足夠，確診人數進一步下降，加州就可以完全重起經濟。不過，就像我前面說的，疫情在世界各地起伏、變種，仍沒有平息，危機仍在。
疫情之後各國都怕經濟崩盤，動用各種補助、印鈔票來救市，但疫情一波未平一波又起，這種救市的措施難道能一直持續下去嗎？而且疫苗真能打敗病毒嗎？現在都很難說，因為病毒變種的速度也是前所未見的，而且疫情一年多以來至今，都沒有找出病毒的來源，到底是實驗室的產物，還是自然產物尚只是各方推論，沒有實證。
經濟擴張的基本面其實很脆弱
所以我們對這個新冠病毒所知甚少，但是當前經濟卻在疫情之下高漲，是由於各國政府的強力介入，還有疫情引發的科技商機、房地產商機、投機投資，經濟就像吹皮球一樣膨脹，所以在我看來支撐經濟擴張的基本面其實很脆弱，一來印鈔只能是暫時的措施，二來病毒假如變種到連疫苗都擋不住的程度，那該怎麼辦？所以整體的全球經濟，就好像一個鼓脹的大球在空中飄浮著，隨時可能碰上一個樹枝、尖刺，一個不小心或許就「Boom」一聲破滅。所以這個時間點，很難預測，但是這個尖刺很可能就是到處潛伏的病毒，何時它會突然刺到大球，難以預料。
以房地產來說，現在美國買家大舉進入市場，當然是買家口袋裡都接到美國政府送來的印鈔，或是疫情之後需要換房的各種因素，但去年底以來的房價暴增，其實再度增大房市泡沫的危機，儘管利率很低，銀行審批嚴格，買家有錢，一切看似穩當，但只要這顆經濟大球一被病毒刺破，不難想像，失業人潮增加、許多行業將再度陷入困境，將帶來難以估計的經濟損失，房價會不會從高點暴跌？股價會不會懸崖式陡降？誰都無法想像。
往好處想
當然氣球被刺到也可能不會立即爆破，或許它會慢慢消氣，這是比較幸運的。再往好處想，疫苗如果能控制住疫情，甚至消滅病毒，然後全球經濟逐漸回穩，市場會慢慢從高漲的擴張冷卻下來，結束這場疫情帶來的投機性投資熱潮，房地產市場回到正常時期的交易，房價或許能維持在高原區一段時間。
說到底，我認為我們正處在一個經濟動盪期，一個看老天爺賞不賞臉的動盪中，隨時一個消息都可能帶來無數的浪濤與震動。所以對於想要追高房價的人，買房投資的人，想對抗通膨買房的人，想買渡假屋的人，以上的人群，我的建議是現下最好不買，寧可投資更保守的金融商品，除非你有很好的標的物，認為短期內能賺到錢，或是房產抗跌性較好，有位置上的優勢，這樣跌價時損失也不過會過大，房價回漲時也會速度相對較快。
哪些人較適合買呢？我認為是現在有買房剛需的人，有必須搬家理由的人，簡單說有自住需求，不管是想脫離租房，還是換房、想要搬家的人，還是可以考量買房，畢竟自住是以居住為前提，不是投資為主，一般不會短時間脫手，況且利率極低，即便碰上下走行情也比較不用擔心。對換房的人，如果換到一個小房子或郊區、小鎮房，更有可能賺到一筆不小的資金。
現在房地產市場的高速擴張，是令人擔憂的，歷史總是在循環重演：谷底、恢復、上漲、下跌、恢復、上漲、再下跌。套句巴菲特名言：別人貪婪的時候恐懼，別人恐懼的時候貪婪。#
