【2022年08月20日訊】（記者李歐編譯報導）新冠疫情之後，美國房地產市場不僅激烈競爭，房價大漲，而且跨州買房的現象大行其道。現在最新的報告指出，由於購房者的負擔能力受到壓縮，今年第二季跨州尋找可負擔房的需求上升到新高度。
隨著全美範圍內掛牌價格的上漲，以及遠程或混合工作成為許多工作者更永久的選擇，美國購房者更有可能在與目前居住地不同的城市或州尋找新家。
在Realtor.com的季度跨市場需求報告的最新一期中，發現了到外地找房的趨勢，並顯示了負擔能力的重要性。
外地找房需求趨勢
自2020年上半年疫情封鎖高峰以來，上市房來自外州或外地城市購房者的瀏覽量，每個季度都在增加。人們渴望搬到新的地區，在高通脹的情況下追求更實惠的生活費用，更多的戶外休閒機會，利用遠程工作讓他們遠離舊辦公室，或者換到新的工作崗位。（表1）
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這一趨勢在2022年第二季度達到了新的高水位，有超過53%的瀏覽量來自非本地的購房者。
這種趨勢在美國東北地區的購房者中增長最快。在美國西部地區有66%的外地找房比例，是所有地區中最有可能到外地找房的區域。但東北部的人到外地找房，已從2021年第二季度的53%，上升到本季度的63%，與西部相當接近。
來自西部和東北部的購房者不僅更有可能在其它都會區尋找房源，而且他們更有可能在尋找更實惠的地區。在表3中，顯示出各地區人到外地找更貴或更便宜都會區的比例，並將價格差異分成5級：貴25%的都會區、貴10%-25%的都會區、10%以內價格差、便宜10%-25%的都會區、便宜25%的都會區。
數據顯示，西部人和東北部人有超過70%的比例，到外地找尋掛牌中位價至少比他們所在城市低10%的市場，其中63.6%的東北部瀏覽量和58.1%的西部瀏覽量，流向定價至少比其所在地低25%的都會區。
中西部的購房者最有可能到更昂貴的大都市尋找房屋，其中10.1%的外地瀏覽量流向比當地市場高10%-25%的都會區，27.4%的外地瀏覽量去找尋價格高出25%以上的都會區。
紐約市是中西部買家查看的都會區中最貴的，但緊隨其後的是一系列陽光明媚的南部都會區，如開普科勒爾（Cape Coral）、北港（North Port）、達拉斯（Dallas）、邁阿密、鳳凰城和坦帕（Tampa）。
該報告中還把同一都會區的郵政編碼（Zip Codes）進行4種價格分類，以查看不同價格區域向外地找房的模式。儘管多年來，來自最昂貴郵政編碼的購房者對其它市場房源的找尋比例最高，但這一趨勢在本季度真正體現出來。
來自最昂貴的郵政編碼的購房者有64%的比例，搜索其它城市的房屋，相比之下，第二貴的郵政編碼為58%，第三貴和最便宜的分別是53%和50%。
隨著掛牌價格的持續上漲，高價地區的購房者越有可能在其它市場尋找房屋。來自都市區最便宜郵政編碼的購房者，不僅更有可能在自己的市場中尋找房屋，而且與來自最昂貴郵政編碼的購房者相比，他們更有可能尋找價格相似的郵政地區，這反映了他們在房產中建立的資產較少，因此選擇範圍較小。
許多收到外地買家關注的都會區，房價相對較便宜。報告中統計與去年第二季相比，受到外地買家瀏覽增長最多的十個都會區，其中九個掛牌中位價都接近或低於全美中位價，只有舊金山除外。舊金山從疫情之後不受到歡迎，但現在正在迅速反彈。（見表2）
來自更大、更昂貴市場的買家正在瞄準這些提供更多可負擔房的特色都會區。許多人來自相同的州或地區，但在某些情況下（例如來自DC的購房者瀏覽伯靈頓Burlington、米德蘭Midland和奧馬哈Omaha的房產），潛在買家希望搬得更遠，以找到價格合適的房屋。
跨州買房需求明顯
如果將關注範圍擴大到州一級，在其它州搜索房源的購房者的比例，比僅僅在都會區外搜索更為明顯。
從2018年到2020年，這個比例在第二季度徘徊在29%左右。去年躍升至32%，今年第二季達到37%。因為隨著混合和遠程工作變得越來越普遍，現在搬到另一個州的障礙變得不那麼困難了。
其中，弗吉尼亞州有68.9%的買家瀏覽外州房產，也有46%的外州買家瀏覽弗吉尼亞州房產。紐約州、北達科他州、佐治亞州和伊利諾州等，都是買家瀏覽外州房產增幅最多的州；相反，新澤西州、內布拉斯加州、馬里蘭州、弗吉尼亞州和阿拉巴馬州等，是來自外州買家瀏覽增幅最多的州。◇
本文刊載於舊金山8月17日地產版
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責任編輯：李曜宇
