美國地產

今年房地產市場的新詞彙——「平衡」

【2022年08月31日訊】(記者李歐編譯報導)今年夏天之前,美國房地產市場可以用這些詞來形容:炙手可熱、瘋狂、殘酷。但描述當下房市狀況的最新詞彙是:平衡。

Realtor.com經濟學家徐嘉怡(音譯Jiayi Xu)在新一週的市場分析中,表明「我們的每週數據表明,美國房地產市場正在朝著更加平衡的市場發展。」

近來許多經濟學家都對市場往更加平穩的轉向發表了評論。

「隨著市場降溫,售價將趨於平穩,但這種降溫只是回歸到過去幾年不存在的平衡市場類型。」——Bankrate首席財務分析師,格雷格・麥克布萊德(Greg McBride)

「上漲的趨勢最終必須放緩……隨著一些買家因負擔能力和供應限制而退出市場,並且因為新建築有更多供應,房價將放緩,從而導致房地產市場更加平衡。」——First American首席經濟學家,馬克・弗萊明(Mark Fleming)

「隨著房地產市場的重新平衡,房主在2022年初對出售的熱情正在消失。」——Realtor.com首席經濟學家,丹妮爾・海爾(Danielle Hale)

但是,對於買家和賣家來說,平衡的房地產市場實際上是什麼樣的——以及意味著什麼?

簡而言之,「平衡」意味著自新冠疫情以來占據主導地位的賣方市場正在緩慢轉變——不是完全進入買方市場領域,而是轉向使買賣雙方處於更平等地位的中間地帶。

在截至8月20日當週的Realtor.com每週房地產報告中,顯示中位掛牌價同比仍上升14.4%,新上市房減少12%,市場庫存量增加26%,上市天數增加4天,同時8月25日當週的30年期抵押貸款固定利率平均為5.55%,較上一週增加0.42%。(見表)

表:截至8月20日當週的Realtor.com每週房地產報告。(大紀元製表)

房屋在市場上停留更長

過去兩年,房地產銷售步伐明顯加快。在全美,房屋在被搶購前,在市場上的中位天數為35天。但這種熱潮正在減弱。

「連續第4週,房屋在市場上的停留時間比去年更長」,經濟學家徐嘉怡補充道:「隨著買賣雙方都適應重新平衡的市場,預期發生了變化,降低了市場的緊迫感,並加強了銷售時間延長的趨勢。」

房屋賣家不太熱衷於上市

雖然今天的購房者不太熱衷於積極行動,但賣家也在拖延市場。在最新的新房源數量比去年同期下降了12%。待售新房源數量已出現連續第7週同比下降,並連續第2週出現兩位數下降。

這種「不願上市」的現象,不僅意味著買家可以選擇的新房源更少,而且還可能使市場的再平衡趨勢失衡。

「賣家的這種回調可能會減緩房地產市場重新平衡的速度」,徐說:「尋求更多議價能力的買家可能需要耐心。」

房價仍然很高

儘管賣家對上市房產興致缺缺,但是:賣家仍然可以賺錢,因為房價繼續飆升。目前,全美房地產中位掛牌價為449,000美元,比去年同期上漲了14.4%。

房價已經連續36週以兩位數的百分比攀升。正如數據顯示的那樣,房屋淨值仍處於歷史高位。

但時間似乎正在削弱房市的熱度,對買家來說也有一些好消息:儘管房價很高,徐說:「通常更多的季節性價格放緩還在後面。」

抵押貸款利率再度上揚

根據房地美的數據,截至8月25日的當週,平均30年期固定利率抵押貸款從前一週的5.13%飆升至5.55%。

這對買家來說是個可怕的消息,因為這表示房屋融資比一年前要貴得多。

也許這就是賣家越來越不願意上市的原因:如果他們必須購買新家,他們將不得不以今天更高的利率鎖定新貸款,這可能會很快吞噬他們剛剛獲得的售房利潤。因此,正如徐指出的那樣,「如今近四分之三的潛在賣家也計劃購買另一套房子,似乎更多的房主決定留在原地。」◇

本文刊載於舊金山8月31日地產版

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責任編輯:李曜宇

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