【2022年08月31日訊】（記者李歐編譯報導）今年夏天之前，美國房地產市場可以用這些詞來形容：炙手可熱、瘋狂、殘酷。但描述當下房市狀況的最新詞彙是：平衡。
Realtor.com經濟學家徐嘉怡（音譯Jiayi Xu）在新一週的市場分析中，表明「我們的每週數據表明，美國房地產市場正在朝著更加平衡的市場發展。」
近來許多經濟學家都對市場往更加平穩的轉向發表了評論。
「隨著市場降溫，售價將趨於平穩，但這種降溫只是回歸到過去幾年不存在的平衡市場類型。」——Bankrate首席財務分析師，格雷格・麥克布萊德（Greg McBride）
「上漲的趨勢最終必須放緩……隨著一些買家因負擔能力和供應限制而退出市場，並且因為新建築有更多供應，房價將放緩，從而導致房地產市場更加平衡。」——First American首席經濟學家，馬克・弗萊明（Mark Fleming）
「隨著房地產市場的重新平衡，房主在2022年初對出售的熱情正在消失。」——Realtor.com首席經濟學家，丹妮爾・海爾（Danielle Hale）
但是，對於買家和賣家來說，平衡的房地產市場實際上是什麼樣的——以及意味著什麼？
簡而言之，「平衡」意味著自新冠疫情以來占據主導地位的賣方市場正在緩慢轉變——不是完全進入買方市場領域，而是轉向使買賣雙方處於更平等地位的中間地帶。
在截至8月20日當週的Realtor.com每週房地產報告中，顯示中位掛牌價同比仍上升14.4%，新上市房減少12%，市場庫存量增加26%，上市天數增加4天，同時8月25日當週的30年期抵押貸款固定利率平均為5.55%，較上一週增加0.42%。（見表）
房屋在市場上停留更長
過去兩年，房地產銷售步伐明顯加快。在全美，房屋在被搶購前，在市場上的中位天數為35天。但這種熱潮正在減弱。
「連續第4週，房屋在市場上的停留時間比去年更長」，經濟學家徐嘉怡補充道：「隨著買賣雙方都適應重新平衡的市場，預期發生了變化，降低了市場的緊迫感，並加強了銷售時間延長的趨勢。」
房屋賣家不太熱衷於上市
雖然今天的購房者不太熱衷於積極行動，但賣家也在拖延市場。在最新的新房源數量比去年同期下降了12%。待售新房源數量已出現連續第7週同比下降，並連續第2週出現兩位數下降。
這種「不願上市」的現象，不僅意味著買家可以選擇的新房源更少，而且還可能使市場的再平衡趨勢失衡。
「賣家的這種回調可能會減緩房地產市場重新平衡的速度」，徐說：「尋求更多議價能力的買家可能需要耐心。」
房價仍然很高
儘管賣家對上市房產興致缺缺，但是：賣家仍然可以賺錢，因為房價繼續飆升。目前，全美房地產中位掛牌價為449,000美元，比去年同期上漲了14.4%。
房價已經連續36週以兩位數的百分比攀升。正如數據顯示的那樣，房屋淨值仍處於歷史高位。
但時間似乎正在削弱房市的熱度，對買家來說也有一些好消息：儘管房價很高，徐說：「通常更多的季節性價格放緩還在後面。」
抵押貸款利率再度上揚
根據房地美的數據，截至8月25日的當週，平均30年期固定利率抵押貸款從前一週的5.13%飆升至5.55%。
這對買家來說是個可怕的消息，因為這表示房屋融資比一年前要貴得多。
也許這就是賣家越來越不願意上市的原因：如果他們必須購買新家，他們將不得不以今天更高的利率鎖定新貸款，這可能會很快吞噬他們剛剛獲得的售房利潤。因此，正如徐指出的那樣，「如今近四分之三的潛在賣家也計劃購買另一套房子，似乎更多的房主決定留在原地。」◇
本文刊載於舊金山8月31日地產版
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責任編輯：李曜宇
