【2022年10月08日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）最近幾個月，儘管灣區的平均房價，在利率和通貨膨脹的影響下有所下降，但舊金山房市仍然是全美最昂貴的市場之一。
根據房地產網站Redfin的數據，8月份舊金山市區房屋的每平方英尺中位價為976美元，是加州平均水平473美元的兩倍多，是美國中位價225美元的四倍多。
Redfin的數據顯示，在舊金山市內，每平方英尺的平均價格因街區不同而有很大差異，從最低的622美元，到最貴的地區超過1,400美元。
Redfin的經濟研究負責人趙晨（Chen Zhao，音譯）認為，每平方英尺的價格是有幫助的，它使得潛在的買家，可以比較一個城市的不同地區，類似大小的房子要花多少錢，或者反過來說，同樣的錢可以買多少平方英尺。
那麼，在舊金山，哪些地方的房子，相對於它們的面積來說價格最高？
《舊金山紀事報》對Redfin 2022年6月1日至2022年8月31日期間的銷售數據進行了分析，以確定舊金山房屋每平方英尺價格中位數最高的社區。
由於社區一級的房屋銷售數量可能相對較少，數據可能在短時間內發生巨大變化，因此該分析只包括月度之間變化小於40%的社區，也沒有包括一些關鍵指標缺失的社區。
根據分析，位於舊金山北岸的濱海區（Marina District）位居榜首，在2022年6月至8月期間，該市房屋的每平方英尺中位價最高，為1,437美元。緊隨其後的是位於西南部的聖弗朗西斯伍德（St. Francis Wood），價格為1,420美元。
另外排在前五位的社區是牛洞（Cow Hollow）區，價格為1,373美元；阿什伯里高地/帕納蘇斯（Ashbury Heights/Parnassus）為1,290美元；普雷西迪奧高地（Presidio Heights）為1,284美元。
按每平方英尺價格列出的前10名為：
˙濱海區（Marina District），1,437美元；
˙聖弗朗西斯伍德（St. Francis Wood），1,420美元；
˙牛洞區（Cow Hollow），1,373美元；
˙阿什伯里高地/帕納蘇斯（Ashbury Heights/Parnassus），1,290美元；
˙普雷西迪奧高地（Presidio Heights），1,284美元；
˙俄羅斯山（Russian Hill），1,283美元；
˙尤里卡谷（Eureka Valley），1,266美元；
˙布納維斯塔（Buena Vista），1,246美元；
˙內日落區（Inner Sunset），1,243美元；
˙普雷西迪奧露台（Presidio Terrace），1,241美元。
最貴的濱海區
曾經住在濱海區的房地產經紀人尤利婭‧米切爾（Yulia Mitchell）說，濱海區每平方英尺的價格「絕對偏高」，她認為部分歸因於缺乏庫存。
她說，這是一個古老的經典的舊金山社區，與SoMa或第九區相比，它們沒有很多新的建築。濱海區沒有更多的空間來建設新的項目，沒有很多土地，而且有一定的限制，不能漲價。
該區最大的吸引力是這裡的小氣候，儘管碼頭就在水邊，但陽光是常態。其它的吸引力是它「靠近商店和餐館、夜生活（豐富）」，以及有快速公交車，「相當容易到達市中心」。
排名第2的聖弗朗西斯伍德
經常在聖弗朗西斯伍德銷售房屋的房地產經紀人史蒂文‧馬夫羅米哈利斯（Steven Mavromihalis）說，這個富裕社區的大部分房屋，是在20世紀20年代和30年代訂製的，有許多歐洲設計元素。與該市其它大部分地區相比，房屋和地塊面積要大得多。
與他合作的房地產經紀人傑西卡‧格蘭姆斯（Jessica Grimes）說，聖弗朗西斯伍德低於300萬美元的房屋，平均面積為1,600至1,700平方英尺，而超過這一門檻的房屋面積為2,322至6,700平方英尺，地塊面積在3,500至20,000平方英尺以上。◇
