美國地產

8月份佛州漲幅仍最高 5城市有降價高風險

【2022年10月10日訊】(記者李歐編譯報導)根據CoreLogic十月份公布的最新數據,與2021年8月相比,今年8月全美房價同比上漲13.5%。與7月份相比,8月份房價環比下降0.7%。佛羅里達州依然有最高的年度漲幅,同時全美有5個都會區被列入房價下跌的高風險名單。

CoreLogic HPI(房價指數)預測表明,從2022年8月份到9月份,房價環比將持平;從今年8月到2023年8月,房價將同比上漲3.2%。

如果從CoreLogic HPI和CoreLogic Case-Shiller兩個指數的年度漲幅變化來比較,可以發現兩者從2000年以來走勢相同,並同樣預測明年的房產收益同比變化放緩。。

儘管美國房價在8月份延續了127個月的連續年度漲幅,但連續第四個月放緩至13.5%。這是自2021年4月以來最低的同比升值,部分反映了由於抵押貸款利率上升,所導致的買家需求持續降溫。價格環比下降0.7%也表明購房者的熱情下降,近四分之三的州自7月以來出現了下降。

「房屋擁有成本的增加抑制了買家的需求,並導致價格比最初預期更快的速度減速。西海岸和西部山區的房地產市場以及二套房市場在 2021 年夏季有特別強勁的價格增長,但在今年同期首次出現價格環比下降。雖然價格增長放緩和價格下跌有利於年輕的潛在購房者,但接近7%的抵押貸款利率可能會使許多有希望的人望而卻步。」CoreLogic副首席經濟學家,塞爾瑪・赫普(Selma Hepp )說。

在全美範圍內,8月份沒有任何州公布房價同比下降。同比增幅最高的州是佛羅里達州(26.4%)、田納西州(20%)和北卡羅來納州(19.9%)。

在大城市方面,8月份繼續經歷價格上漲,其中邁阿密以27.1%的同比漲幅位居榜首;還有鳳凰城(17.8%);拉斯維加斯(17.8%);休士頓(16.4%);聖地亞哥(13.7%)、丹佛(11.4%)和洛杉磯(10.1%)等,都是同比雙位數漲幅的都會區。

值得關注的是,面臨房價下跌風險的主要市場。CoreLogic市場風險指數(MRI)對全美房地產市場整體健康狀況做出每月更新,它預測佛羅里達州的Crestview-Fort Walton Beach-Destin地區,在未來12個月下跌的風險非常高,有70%以上的概率;另外,華盛頓州的Bremerton-Silverdale地區;華盛頓州Bellingham;愛達荷州Boise City和內華達州雷諾市的價格下跌風險也同樣很高。

約翰・伯恩斯房地產諮詢(John Burns Real Estate Consulting)研究高級副總裁德文・巴赫曼(Devyn Bachman)表示:「美聯儲決心為通脹降溫,他們願意將房地產拋在腦後。」「當你將利率提高到今天的水平時,它會打破住房的後盾。」

美聯儲主席鮑威爾上週(9月30日當週)表示:「我們看到的房價減速應該有助於使……價格更接近租金和其它住房市場的基本面,這是一件好事。」「從長遠來看,我們需要的是供需更好地協調一致,這樣房價才能以合理的速度上漲,讓人們重新買得起房子。」◇

責任編輯:李曜宇#

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