加州豪宅銷量減價格降 業者分析市場行情

加州豪宅銷量減價格降 業者分析市場行情:

在疫情時期的購房熱潮消退後,加州的豪宅市場如今也開始冷卻。根據加州房地產業者協會的報告,今年第三季度100萬美元以上的住宅銷量,同比下降了75.5%,其中,灣區和南加州地區的降幅最大。

根據房地產網站Realtor的數據,豪宅密集度高的南加新港灘,8月房價中位數約為323萬美元,9月則下降至270萬美元。

房地產經紀人分析,許多潛在的賣家對未來的房市持保守態度。

房地產經紀人 Raymond Tsai:「買豪宅的人,基本上不太會是說我買來,認為我要來收租金,所以他們都會希望在買的時候,期望值是之後會漲價的。」「尤其是現金買的人,他們用現金買房子是希望現金不要貶值。所以,如果在他們認為房價接下來幾年漲幅不會太大的情況下,他們更會保守的入場。」

至截稿前,大額貸款(jumbo loan)的30年期利率約為5.9%,對此業者表示,部分買家並不會因為高利率,而影響買豪宅的決定。

僑福地產公司總裁 Peter Kam:「他們有錢的人很多地方可以借到廉價的利息,他可以用股票做抵押,然後那個利息一點多、兩點多百分點。」「他如果有其它的資產,比方說現在貨幣市場是3.2%,那現在房貸利息6%,相差大概是2.75%。」「以前房貸利息3%,貨幣市場0.5%,相差的話是2.5%,所以2.75跟2.5相差不很多。」「所以對他們來講,高利息不是那麼重要,最重要的是他們喜歡,喜歡那個房子。」

不過,有不少賣家認為目前房屋持有成本變高,決定出售豪宅,因此豪宅的供應量對比年初有所增加。

房地產經紀人 Raymond Tsai:「因為豪宅比較特別的是,它的租金並沒有相對幅度的那麼高。並沒有說相對房屋價貴一倍,租金就可以多一倍。那變成投資報酬率,在豪宅上面,租金的部分可能沒有那麼好。」「它地價稅很重。所以沒有現金流進來的時候,你的持有成本非常的高。」「過去幾年很多的客人都覺得,反正房價每年都在漲,所以比較起來我還是賺錢的,那今那在這個升息的環境中,很多客人不確定明年會不會漲,那他們就會認為接下來就不太值得去付這些持有成本的,不如就把它賣掉。」「他們把從房子裡面拿出來去做其它投資,對他們來講更是有效益,投資報酬率會更高。 」

目前,全美待售高端住宅約為17萬套。業者預測,未來以投資為目的買豪宅的人會變少,多數人的購買目的仍以居住需求為主。

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