美通膨及利率居高不下 業界預測房租持續增長

【2022年10月18日訊】(記者姜琳達洛杉磯報導)住房問題與每個人都息息相關。在美國高通膨及高貸款利率的雙重打擊下,不僅房市變化瞬息萬變,租賃市場也波動不斷。業內人士預測,未來幾個月內,租賃需求將保持強勁,租金會持續增長。

根據美國勞工統計局的數據,達拉斯聯邦準備銀行(Federal Reserve Bank of Dallas)預計,租金價格的同比增長比率將從2022年6月的5.8%,上升到2023年5月的8.4%。

線上房地產交易平台Redfin本月13日發布報告指出,美國9月份租金的增長速度有所放緩,但同比仍增長9%。

租賃市場趨向於「反周期」

租賃數據和解決方案公司Rental Beast市場部副總裁邁克爾‧卡爾森(Michael Carlson)告訴大紀元記者,租賃市場趨向於「反周期」(Counter-cyclical),當住房市場的需求增加時,租金也會升高。

他說,美國當前通膨居高不下,房屋貸款利率創20年新高,再加上住房可負擔性下降、房屋銷售庫存供不應求,出租房反而成了很多潛在購房者的「起步房」。

「很多人被擠出了市場,所以他們選擇租房而不是買房。」卡爾森表示,這也進一步推高了房租。

房地美(Freddie Mac)數據顯示,在截至13日的一週內,30年期抵押貸款固定利率平均為6.92%。

加州房地產經紀人協會(CAR)副總裁兼首席經濟學家喬丹‧列文(Jordan Levine)預測,利率可能會在明年夏天某個時候達到頂峰,然後再慢慢回落到6%的範圍。

租賃市場需求增加 千禧一代更喜租房

卡爾森表示,通貨膨脹和利率居高不下,也推高了租賃市場的需求。尤其是在千禧一代中,越來越多人傾向於租房。

他說,例如加州所有租房者中有65%是千禧一代,他們在所有潛在買家中占比45%。隨著貸款利率的飆升,更多千禧一代在觀望房市的變化,「這對租賃市場的庫存有一定的影響,因為他們一直留在租賃物業中」。

這也使得租賃市場本身處於大規模的轉型期。「正如我們都知道的那樣,整個加州的租金在上漲。」卡爾森說。

雪上加霜的是,美國整體房屋供需仍不平衡,其中,可負擔性住房嚴重不足。

房地產數據提供商CoStar最新統計指出:「據行業組織估計,在未來十幾年裡,公寓開發商必須在全美範圍內建造430萬個單元以滿足市場需求,其中約40%的建築需要建在加州、佛州和德州。」

加州租房成本最高和最低地區

卡爾森介紹,Rental Beast目前與CAR合作,在加州建立一個最大的出租物業數據庫,可幫助民眾找到房源。

綜觀當前加州各地區的租金數據,卡爾森說,北加灣區的租房成本和增長速度仍是最高的;在南加州,洛杉磯市中心、聖莫妮卡(Santa Monica)和比弗利山莊(Beverly Hills)的周邊地區,租房成本都是最高的。

「但是我們也越來越多地看到山谷地區房租在漲,上漲趨勢向卡拉巴薩斯(Calabasas)地區蔓延。」他指出,伍德蘭山(Woodland Hills)曾是非常實惠的地方,而今租金卻以非同尋常的速度上漲,甚至比南加州其它地方都要高。

說到南加州租房成本最低的地區,他說:「現在內陸帝國(Inland Empire)是租房的好地方。」◇

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