馬林縣房價中位數 下滑至167.5萬美元

【2022年11月30日訊】(記者薛明珠編譯報導)根據馬林縣估值官辦公室(County Assessor’s Office)最新數據,今年10月,馬林縣獨立屋房價中位數,跌至167.5萬美元,幾乎抵消了今年的漲幅。

自今年4月以來,馬林縣獨立屋房屋中位價,下跌了近21%。馬林縣獨立屋,4月的房屋中位價,近212萬美元。而現在,僅比2021年10月略高。

11月18日,縣估值官辦公室,發布了10月份的房屋價格數據。根據該縣的數據,10 月份,獨立屋的中位價格,其中,Tiburon 7筆房屋交易,中位價為305萬美元;Mill Valley 16筆房屋交易,中位價為265萬美元;Larkspur 6筆交易,中位價為259萬美元;Sausalito 7筆交易,為228萬美元。

該縣上個月記錄 171套獨立屋的銷售量,而去年 10月為234套。

在馬林聯排別墅和公寓市場,上個月的中位價為85.3萬美元,比去年同期上漲約19%。與2021年10月比較,今年10月房產銷售數量,從86套下降到57套。

加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors),表示,儘管房產銷售數量下降,但馬林縣是活躍房源同比增幅最大的縣之一,與去年同期相比,今年10月,馬林縣活躍房源增加105.7%。

該協會表示,在加州出售獨立屋所需的中位天數,從2021年10月的11天,增加到上個月的23天。

該組織表示,在全州範圍內,上個月獨立屋房價中位數,為801,190美元,同比增長0.3%。不過,銷售量下降了近37%。

在灣區,房價中位數為120萬美元,同比下降2%。銷售量下降了37.3%。

加州房地產經紀人協會首席經濟學家喬丹•萊文(Jordan Levine)表示:「由於待定銷售房,比一年前下降了50%,我們可以預期,未來幾個月住房需求將進一步放緩,正如我們之前預測的那樣。隨著利率短期內保持高位,並且季節性因素開始發揮作用,未來幾個月房價也將進一步放緩。」

伯克希爾哈撒韋(Berkshire Hathaway)公司經紀人、上市代理人,奥黛麗•莫伊拉•希姆卡斯(Audrey Moira Shimkas)表示,市場份額的萎縮顯而易見,賣家需要調整他們的預期。

不過,她表示,馬林和舊金山,房屋庫存量少,在某種程度上,房價不會有太多的下跌空間。

根據聯邦特許抵押貸款公司房地美(Freddie Mac)的數據,截至上週四(11月24日),美國30年期固定利率抵押貸款,每週平均利率為 6.58%。一年前,平均值為3.1%。

馬林房價中位數

獨立屋:
2022年10月:167.5萬美元;
2022年9月:177.2萬美元;
2021年10月:166.75萬美元。

公寓/聯排別墅:
2022年10月:85.3萬美元;
2022年9月:87.5萬美元;
2021年10月:71.45萬美元。◇

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