美國地產

高利率和房價 促佛州繼續成為購房者搬遷地

【2022年12月07日訊】(記者李歐編譯報導)由於高房貸利率房價,人們對負擔得起的都會區更加嚮往。佛羅里達州沿海地區特別受歡迎,即使在遭受颶風伊恩的襲擊之後也是如此。

近四分之一(24.1%)的美國購房者希望在截至10月的三個月期間,選擇搬到另一個都市區,與第三季度創下的24.2%的歷史新高持平。這比2019年時,大約18%的比例有所上升,隨後新冠疫情開啟了遠程工作的時代,讓許多美國人更靈活地搬遷。

由於高抵押貸款利率、通貨膨脹和經濟不景氣阻礙了潛在的購房者和賣家,美國房地產市場在2022年下半年顯著降溫。但仍在買房的人中,前所未有的一部分人正在搬遷到新的都會區。許多人正在尋求相對負擔能力好的地區,因為接近7%的抵押貸款利率和居高不下的房價使一切都變得更加昂貴。

10月份30年期固定抵押貸款的平均利率為6.9%,比一年前的3.07%上升了3.83個百分點,這是自1981年以來任何一個月的最大同比增幅。這導致購房者每月的抵押貸款支付額約為比一年前翻了一番。儘管11月份利率略有下降,但仍明顯高於去年。

購房者嚮往太陽帶 尤其是佛州

沙加緬度、拉斯維加斯和邁阿密,據Redfin調查是最多人喜歡搬遷的目的地,其次是聖地亞哥和坦帕。受歡迎程度取決於淨流入量,即希望搬入都會區的人數減去希望離開的人數。

前10大移民目的地中有一半在佛州:開普科勒爾、北港-薩拉索塔和奧蘭多都在榜單上,此外還有邁阿密和坦帕。儘管該州在9月遭受了颶風伊恩的襲擊,這是美國歷史上最致命、最具破壞性的風暴之一,但也擋不住人們對佛州的喜愛。

相對實惠的太陽帶(Sun Belt)都會區通常最受搬遷購房者的歡迎,這主要是因為購房者可以花更少的錢買到更大更多的房子。例如,在拉斯維加斯,10月份的典型房屋價格為41萬美元,大約是洛杉磯典型房屋價格(823,000美元)的一半——洛杉磯是人們搬到拉斯維加斯的最常見來源。

拉斯維加斯高尚社區,環境優美,生活悠閒愜意。(Ramon吳提供)

買家正在離開西海岸和東海岸

相反,更多的購房者希望離開舊金山、洛杉磯、紐約、華盛頓特區和波士頓,而不是其它任何主要大都市。

購房者離開昂貴的沿海就業中心的數量,通常多於離開其它都會區的數量,這種趨勢在疫情之前就開始了,並且由於遠程工作和住房成本上漲而愈演愈烈。人們最常前往可負擔能力好的地區。 例如,加州首府沙加緬度的房價,不到灣區的一半,是人們離開舊金山最常見的選擇地。◇

責任編輯:李曜宇

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