美國地產

房貸利率連續下跌 11月售房量創12年來最低

【2023年01月02日訊】(記者李歐編譯)全美房地產市場隨著越來越多的經濟衰退信號出現,11月份的現房銷售量創12年來最低水平,比10月下降7.7%,比2021年11月下降 35.4%。

根據全美房地產經紀人協會(NAR)的數據,11月現房銷售年化總數為409萬套(SAAR經季節性調整),比10月下降7.7%,比2021年11月下降 35.4%。

NAR表示,11月底的房屋總庫存量為114萬套,比10月份下降6.6%,比一年前上升2.7%。

11月所有住房類型的現房價格中值為370,700美元,仍比2021年11月上漲3.5%。

由於買賣雙方在市場上處於僵局,成屋銷售受到雙方的打擊,但近幾週抵押貸款利率連續下降,房地產網站Zillow表示,未來幾個月銷售可能會回升,最近幾週抵押貸款申請有所增加,因為在較低的利率和略微較低的房屋價值下,潛在買家的預算有更多空間,這可能有助於刺激需求,以阻止銷售進一步下滑。

但在利率連續下降6週之後,12月29日為止的一週,根據房地產公布的平均30年固定利率抵押貸款,又比上一週上升0.15%,達到6.42%。

抵押貸款利率連續下降6週之後,12月29日為止的一週又上升0.15%。(房地美提供)

「隨著銷售、庫存和價格的下降,房地產市場仍然低迷」,房地美首席經濟學家山姆・卡特(Sam Khater)說:「銷售下降和房價減速在2022年初迅速開始,但最近有所緩和。雖然疲軟的強度正在緩和,但市場繼續下滑,前瞻性領先指標表明整個冬季房地產市場將保持疲軟。」

根據NAR的數據,11月份待過戶房屋銷售量(Pending home sales)連續第6個月下滑。美國4個地區的交易量均出現同比、環比下降。

NAR首席經濟學家勞倫斯(Lawrence Yun)說:「由於今年利率以有記錄以來最快的速度攀升,待過戶銷售量創下20年來第二低的月度讀數,大大減少了購房合同的簽約數量。」,「房屋銷售和建築業的下滑損害了更廣泛的經濟活動。」

待過戶房屋銷售指數(PHSI)——基於合同簽署的房屋銷售前瞻性指標——在11月份下降4.0%至73.9;與去年同期相比,下降了37.8%。該指數以2001年的合同活動水平為100指數。

「GDP的住宅投資部分已經連續6個季度下降」,勞倫斯補充道:「抵押貸款利率和房屋銷售之間大約有兩個月的滯後時間。隨著抵押貸款利率在整個12份月下降,未來幾個月購房活動將不可避免地反彈,並有助於經濟增長。」

根據抵押貸款銀行家協會(MBA)截至12月16日當週的每週抵押貸款申請調查數據,貸款申請比一週前增加了0.9%;再融資指數比前一週增加了6%,同比下降了85%。

MBA的高級副總裁兼首席經濟學家邁克・弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)說:「再融資申請量略有增加,但仍比去年同期水平低約85%。這是一年中購房特別緩慢的時期,既使利率較低,購房申請沒有太大的變化,也就不足為奇了。」◇

責任編輯:李曜宇

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