【2023年01月02日訊】（記者李歐編譯報導）美國房地產市場正在經歷一個全新的局面：高需求、低買氣、高房價、低庫存、高利率。因應這樣的變化，住房建築市場正在做出變化：開發獨立房社區以供出租，以解決2022年以來買房負擔能力不斷降低的挑戰。
大疫情以來，許多租房者渴望擁有額外的臥室、洗衣設施和足夠大的後院，甚至戶外的鞦韆和溜滑梯。但至今他們面臨著一個房源庫存緊缺的市場、房價仍然居高不下、抵押貸款利率飆升，使許多人無法擁有房屋。
為應對潛在買家越來越低的負擔能力，部分建築商正在建造獨立房出租社區。雖然這個行業並不新鮮，但在COVID-19大流行期間，租房者開始尋找更大的房子，而且更多的勞動力開始在家遠程工作，人們對此興趣大增。
按出租方式建造和開發的社區，有時被描述為「水平公寓」（Horizontal Apartments），在過去的幾十年裡，只有3%的獨立房是作為出租屋開發的。根據全國住宅建築商協會（HAHB）的數據，到2022年第三季度，已躍升至12%。
HAHB的首席經濟學家羅伯特・迪茨（Robert Dietz）說，雖然在COVID-19之前的一年，已有在醞釀新的建房出租社區的投資和規劃，但由於許多潛在的房主正在努力應對更高的成本，加上通貨膨脹率上升，導致人們對出租社區越來越感興趣。
「我們知道，由於新冠，很多人想要一個獨立的家庭房結構。他們想要更多的空間」，迪茨說：「我們估計大約有三分之一的勞動力，每週至少有幾天在家工作。所有這些因素都推動了對獨立房型的需求。但當然，並不是每個人都能負擔得起這些費用。」
不過，與公寓出租不同，建房出租社區中的獨立戶出租提供了擁有房屋的生活方式，而無需增加維護費用，或一些人所說的擁有房屋的麻煩。但是，這些房屋的租金通常高於典型的公寓。
以AHV Communities為例，這是一家早期運營豪華獨立房出租社區的開發商，自2013年開始，AHV在科羅拉多州、德州和華盛頓州管理著9個社區，在德州、阿拉巴馬州和加利州還有6個正在建設中。
AHV首席執行官兼創始人馬克・沃爾夫（Mark Wolf）說：「我們的想法是，如果你在社區環境中建造新建住宅，並提供管理、維護和便利設施，就像公寓一樣，你可能會擁有非常有吸引力的東西。」
這些出租社區擁有高品質的全新房屋，以及車庫和院子。住戶還可以使用健身中心、會所，以及社區的現場管理和維護。
在房地產諮詢公司Zonda的調查中，大約95%的千禧一代希望擁有自己的房子。然而，截至11月，全美房屋自有率為66%。
「當我們問（千禧一代）為什麼租房時，5個最主要的原因中有4個與負擔能力有關」，Zonda首席經濟學家阿里・沃爾夫（Ali Wolf）說。
尤其在疫情期間，獨立房出租社區的低接觸特性吸引了千禧一代的租房者和空巢老人，他們正在尋找沒有房屋所有權負擔的獨立住宅。
房地產諮詢公司John Burns Real Estate Consulting的研究高級副總裁德文・巴赫曼（Devyn Bachman）表示，當今市場上，由於抵押貸款利率上升，對建房出租的需求仍然很高。「擁有一套房子比以往任何時候都貴」，巴赫曼說。
例如，在德州聖安東尼奧市，擁有一棟標價為289,700美元的三臥兩衛獨立房的成本：為30年期固定利率抵押貸款的5%首付（包括本金、利息、稅金和保險），抵押貸款保險和維護，每月約為2,800美元。
相比之下，AHV Communities位於聖安東尼奧的Farm Haus獨立房出租社區每月出租三居室、2.5浴室的獨立房，價格從2,200美元（1,365平方英尺）到2,400美元（1,415平方英尺）不等。
長期以來，擁有房屋一直是人們積累財富的一種方式，這些財富可以傳給子孫後代。但是美國正處於嚴重的住房短缺狀態，導致價格高昂，卻沒有足夠的房產可供使用。
那些高昂的價格和不斷變化的情況，使得人們更容易接受更長時間的租房。
房屋建築商協會的迪茨指出，美聯儲不會永遠加息，在未來某個時候抵押貸款利率將再次降至6%以下。當這種情況發生時，對擁有房屋的需求可能會再次增加。
「我們希望專注於讓家庭擁有房屋。它有利於民眾更好地財富積累」，迪茨說。
但John Burns的巴赫曼說，建房出租社區確實提供了另一種住房解決方案。她認為，很多人寧願住在這種風格的房屋中，也不願住到公寓樓中，因為在公寓裡鄰居相鄰很近，可能有來自樓上或隔壁的噪音。◇
責任編輯：李曜宇
