美國地產

買房負擔能力壓縮 建商興起開發租房社區

【2023年01月02日訊】(記者李歐編譯報導)美國房地產市場正在經歷一個全新的局面:高需求、低買氣、高房價、低庫存、高利率。因應這樣的變化,住房建築市場正在做出變化:開發獨立房社區以供出租,以解決2022年以來買房負擔能力不斷降低的挑戰。

大疫情以來,許多租房者渴望擁有額外的臥室、洗衣設施和足夠大的後院,甚至戶外的鞦韆和溜滑梯。但至今他們面臨著一個房源庫存緊缺的市場、房價仍然居高不下、抵押貸款利率飆升,使許多人無法擁有房屋。

為應對潛在買家越來越低的負擔能力,部分建築商正在建造獨立房出租社區。雖然這個行業並不新鮮,但在COVID-19大流行期間,租房者開始尋找更大的房子,而且更多的勞動力開始在家遠程工作,人們對此興趣大增。

按出租方式建造和開發的社區,有時被描述為「水平公寓」(Horizontal Apartments),在過去的幾十年裡,只有3%的獨立房是作為出租屋開發的。根據全國住宅建築商協會(HAHB)的數據,到2022年第三季度,已躍升至12%。

HAHB的首席經濟學家羅伯特・迪茨(Robert Dietz)說,雖然在COVID-19之前的一年,已有在醞釀新的建房出租社區的投資和規劃,但由於許多潛在的房主正在努力應對更高的成本,加上通貨膨脹率上升,導致人們對出租社區越來越感興趣。

「我們知道,由於新冠,很多人想要一個獨立的家庭房結構。他們想要更多的空間」,迪茨說:「我們估計大約有三分之一的勞動力,每週至少有幾天在家工作。所有這些因素都推動了對獨立房型的需求。但當然,並不是每個人都能負擔得起這些費用。」

不過,與公寓出租不同,建房出租社區中的獨立戶出租提供了擁有房屋的生活方式,而無需增加維護費用,或一些人所說的擁有房屋的麻煩。但是,這些房屋的租金通常高於典型的公寓。

以AHV Communities為例,這是一家早期運營豪華獨立房出租社區的開發商,自2013年開始,AHV在科羅拉多州、德州和華盛頓州管理著9個社區,在德州、阿拉巴馬州和加利州還有6個正在建設中。

AHV首席執行官兼創始人馬克・沃爾夫(Mark Wolf)說:「我們的想法是,如果你在社區環境中建造新建住宅,並提供管理、維護和便利設施,就像公寓一樣,你可能會擁有非常有吸引力的東西。」

這些出租社區擁有高品質的全新房屋,以及車庫和院子。住戶還可以使用健身中心、會所,以及社區的現場管理和維護。

在房地產諮詢公司Zonda的調查中,大約95%的千禧一代希望擁有自己的房子。然而,截至11月,全美房屋自有率為66%。

「當我們問(千禧一代)為什麼租房時,5個最主要的原因中有4個與負擔能力有關」,Zonda首席經濟學家阿里・沃爾夫(Ali Wolf)說。

尤其在疫情期間,獨立房出租社區的低接觸特性吸引了千禧一代的租房者和空巢老人,他們正在尋找沒有房屋所有權負擔的獨立住宅。

房地產諮詢公司John Burns Real Estate Consulting的研究高級副總裁德文・巴赫曼(Devyn Bachman)表示,當今市場上,由於抵押貸款利率上升,對建房出租的需求仍然很高。「擁有一套房子比以往任何時候都貴」,巴赫曼說。

例如,在德州聖安東尼奧市,擁有一棟標價為289,700美元的三臥兩衛獨立房的成本:為30年期固定利率抵押貸款的5%首付(包括本金、利息、稅金和保險),抵押貸款保險和維護,每月約為2,800美元。

相比之下,AHV Communities位於聖安東尼奧的Farm Haus獨立房出租社區每月出租三居室、2.5浴室的獨立房,價格從2,200美元(1,365平方英尺)到2,400美元(1,415平方英尺)不等。

長期以來,擁有房屋一直是人們積累財富的一種方式,這些財富可以傳給子孫後代。但是美國正處於嚴重的住房短缺狀態,導致價格高昂,卻沒有足夠的房產可供使用。

那些高昂的價格和不斷變化的情況,使得人們更容易接受更長時間的租房。

房屋建築商協會的迪茨指出,美聯儲不會永遠加息,在未來某個時候抵押貸款利率將再次降至6%以下。當這種情況發生時,對擁有房屋的需求可能會再次增加。

「我們希望專注於讓家庭擁有房屋。它有利於民眾更好地財富積累」,迪茨說。

但John Burns的巴赫曼說,建房出租社區確實提供了另一種住房解決方案。她認為,很多人寧願住在這種風格的房屋中,也不願住到公寓樓中,因為在公寓裡鄰居相鄰很近,可能有來自樓上或隔壁的噪音。◇

責任編輯:李曜宇

看完這篇文章您覺得:

已經有 0 次投票 抢沙发
相關文章
評論

发表评论