安居聯盟副主席賀全:偏頗政策使房東和房客對立

【2023年03月11日訊】(記者李瑩瑩聖荷西採訪報導)「法律如果太偏頗、不公正,就會引起很多問題,會被一部分人利用來欺負另外一部分人。」安居聯盟(BAHN)副主席,賀全(Quan He)說,「我們要追求法律公正,要求它平等對待所有人。這樣,大家對自己的行爲都有所規範。」

自從安居聯盟2015年成立以來,賀全一直是該組織的董事會成員,他幾乎每天都會接到小房東們的求助,也親歷了灣區很多房東維權的案例。

「伍先生的絕食行動很慘烈,一般人都沒有這麽慘烈。他三年來,沒有收到一分錢租金,還要繳房貸、房產稅、保險等費用,他受的委屈很大,不忍受到一定程度,是不會做出這種損害自己身體的事情。」

小房東伍先生(George wu)被租客欠下12萬美元房租,但因爲禁止驅逐租客令(Eviction Moratorium)的原因,法院18次推遲受理他的案件。2月26日,伍先生不得不來到阿拉米達(Alameda)縣政府樓前,絕食抗議,同時引來了數百位各族裔房東的聲援,也引發了社會的關注和同情。

賀全表示,各族裔的房主都在控訴這個驅逐禁令,情緒已經積攢到了一定程度,「雖然最終阿拉米達縣決定,不再延長該禁令,但是聖利安珠、伯克利、奧克蘭這三個城市,卻還在延長。

由於伍先生的房子在聖利安珠,他可能還會受到該市延長該禁令的影響,這要依據他之前向法院遞交案件的時間而定。」聖利安珠準備延長一年,每兩個月重新進行評估,伯克利延長至8月底,奧克蘭暫時延長一個月。

他表示,社會上認爲,小房東都是富有的,政府也想從房東身上揩油,補貼租客。但很多事件反映出來,小房東中很多人都不富足,「救助困難的租客,應該是政府的責任,應由政府補貼,不能轉嫁到小房東身上。」

「如果大家很生氣,可以由公民發起徵簽,取消該禁令,但要蒐集簽名,等待下一次投票,這是很難的。」賀全說,法律一旦成形,要花很長的時間,做長期的抗爭,才能夠令其改變。

「其實最關鍵、最省事的做法,就是在法律出爐之前,就應該去關注、發聲,表達自己的意願,這樣能讓政客了解到各方面的需求和意願,那麽出爐的政策,相對來説,會比較公平一些,否則,政客只聽到一方面的聲音,出爐的政策就會偏頗,沒有發聲的一方就會被欺凌。」

安居聯盟是一個非營利組織,經常舉辦免費講座,普及法律知識。當市議會開會討論議題時,他們也經常會去現場,參與發言、表達房東的訴求,希望政客不要出臺一邊倒的政策。

他們強調,房東和房客是互相幫助的,不是對立的,房東為房客提供居住環境,房客的租金可幫助房東補貼家用,其實是相輔相成的。但是偏頗的政策,搞得房東和房客對立,水火不相容,這是不應該發生的事情。

對於如何妥善做好房東,賀全給出了如下建議:當房東準備出租房屋的時候,不能歧視租客,要公平選擇租客;其次,當租客入住後,房東需意識到,「這是我的房子,但也是租客的家」,租客有私人的空間,大家需互相尊重;另外房子需要維護,哪裡壞了要去修,保證房子適宜居住,要符合縣、市的法律法規。同時,他還強調,「如果之前是自住房,現在招租了,房東要向保險公司更新情況,購買房屋出租保險,一旦房東受到租客控告,保險公司應保護房主權益。」◇

作者:李瑩瑩

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