【2023年03月18日訊】（記者俞元舊金山報導）硅谷銀行關閉，對硅谷房市有多大影響，令人關注。「對投資者來說，他會觀望；但對剛性買家影響不大，我們一直在帶客戶看房、下訂單，現在灣區房價對買家有利。」Wayne Wang（Aillion, Inc. Broker ）說。
Wayne告訴大紀元，他手裡的買家現在有兩種截然不同的做法。對於房地產投資者，他們更關注房價的漲跌，期待美聯儲停止加息，房貸利率下調；或者乾脆出現2008年的金融風暴，趁著房價大跌，用最小的投入，買到理想住房。
對於剛性買家（需要買房子住的人），現在是購房好時機。與去年四五月高峰期相比，灣區多數地方的房價下降了15%-20%，高端豪宅的價格下降了20%-25%。而且現在不用跟對手去搶房，前兩年，一個房子能收到很多買單，現在比較好的房子也只收到幾個買單。
房地產經紀Wayne Wang認爲，硅谷銀行關閉，對房市的剛性買家影響不大。（Wayne Wang提供）
「我們一直在帶客戶看房子、下買單，沒有間斷過。硅谷銀行事件對剛性買家，可能會有些心理影響，但他們不會停止買房的步伐，尤其現在是買方市場。」Wayne說。
至於美聯儲利率和房貸利率的走向，近日，Zillow首席經濟學家斯凱勒‧奧爾森撰文表示，如果美聯儲從未來的加息中退縮，抵押貸款利率可能下降；目前30年固定抵押貸款的平均利率，已從上週的峰值7.05%，下降至6.75%。
另外，抵押貸款銀行家協會的一組數據也表明：截至3月10日的一週調查發現，符合規定的30年固定抵押貸款的平均合同利率，即餘額為72.6萬美元或以下的抵押貸款，從6.79%降至6.71%。
取消承保上限不會引發金融風暴
「美國聯邦政府，臨時取消了對硅谷銀行儲户25萬美元的承保上限，兜底儲戶的所有存款，及時有效地抑制了金融業的多米諾骨牌效應。」Wayne說。
他認為，硅谷銀行不是普通的銀行，儲戶主要是企業公司，對未來硅谷的創新和中小企業的營運，影響很大。政府兜底保護企業的存款，意味著，企業還可以繼續運作下去，員工也不會領不到薪水，只是時間上的問題。
「因此我認為，硅谷銀行倒閉是個短期事件，對儲戶沒有太大影響；對投資市場會有一定影響，但不會像2008年雷曼兄弟事件那樣，引發全球金融海嘯。」Wayne說。
展望2023年夏季房市
「一般來講，每年春季房市穩定上升，到了夏季暑假開始之後，房市會平淡一些，價格稍微下調一些。」Wayne說。
他表示，今年春天雖然房價上漲不明顯，但是交易活躍，房子比較好賣。大多數房子（沒有硬傷的），上市一二週，基本就能賣掉。
獨立屋不用降價也可以賣掉；公寓、連排屋會慢一些。
對高端豪宅來說，雖然漲幅緩慢，但是沒有出現有價無市、在市場上很久賣不掉的情況，在市場上一直有交易。可是商業地產這兩年元氣大傷，COVID-19疫情造成大量的寫字樓閒置，短時間難以恢復。
「目前整個灣區房市的行情比較穩定，硅谷銀行倒閉，不會對這裡的房市造成太大的波動。現在房價低，是購房自住者入市的好機會。」Wayne說。◇
