【2023年04月03日訊】（記者馬尚恩綜合報導）4月1日開始，洛杉磯開徵「豪宅稅」。洛市出台這一法規「Measure ULA」，意在籌集更多資金解決遊民和可負擔房問題，但也帶來巨大爭議。
喬什·奧爾特曼（Josh Altman）是電視真人秀「洛杉磯百萬豪宅」（Million Dollar Listing Los Angeles）明星，也是房地產公司「Altman Brothers Real Estate」聯合創始人。他在接受「雅虎財經」採訪時說，幫助解決遊民和可負擔房問題當然很好，「但他們沒想到這一措施的另一面，它實際上將會把人們推出洛杉磯，他們將帶走成千上萬的工作和雇員」。
具體而言，售價不低於500萬（美元，下同）的豪宅，賣方在成交後須繳納4%的所得稅，千萬以上豪宅，則繳納5.5%。此前，洛杉磯市既有的房產交易基礎稅率為0.45%。
還不只如此。去年美聯儲加息以來，洛市房地產價格下跌。那些在去年高價位買房的人，現在將無法賣房。因為他們不但賠了錢，還要再掏一筆鉅額資金來繳稅。比如，房子1,000萬買到手的，現在價格降到800萬，房主不但要承擔虧損的200萬，還要再掏出35.6萬繳稅。這項法規，據說每年將為洛杉磯籌集9億美元。
在新稅法實施前，洛杉磯的富人紛紛賣房。奧爾特曼說，今年3月是他20年來看到豪宅交易最多的一個月份。但也有經紀人表示，雖然聽到人們對新稅法的抱怨，但很多客戶為了享受這裡的好天氣而不願離開。
另據《衛報》（The Guardian）報導，奧爾特曼和另一位高端地產經紀人在Instagram上招徠經紀人：只要能在4月1日前賣掉洛杉磯頂級富人區貝萊爾（Bel Air）一處2,800萬的豪宅，就能獲得100萬獎金。貝萊爾另一處占地260英畝、原價1.25億的物業，今年1月開始接受拍賣出價，起拍價為3,900萬，買家如能在3月底前成交，可獲得200萬美元信用。
比佛利山莊一處價值1,650萬的豪宅，買家如果能在3月底前買下，可獲得一輛嶄新的賓利、麥克拉倫或奧斯頓馬丁跑車。
就此，城市政策專家彼得·德雷爾（Peter Dreier）對《洛杉磯時報》說，為避開幫助那些睡在車裡的遊民，千萬富翁們正在贈送豪車。
豪宅稅法在去年11月獲得足夠選票而通過，目前房地產利益集團正在法庭上與新法抗爭，認為它違反了加州憲法。批評者也認為，該法規應不限於住宅，也用於辦公室、零售和工業用房等多種建築；此外，有時候房屋建設利潤很低，再增加5%左右的稅負，會讓開發商失去動力、將目光投向其它地方。
一些豪宅交易者為避開法規，也想出一些變通的辦法。比如，成交價可能略高於500萬的豪宅，價格被定為490萬，恰好避開豪宅稅，但由買家來承擔交易費用。
也有地產經紀人認為，這項法規定義豪宅的標準過低，因為在洛杉磯，真正的豪宅被認為起價要在1,000萬。
根據美國人口普查數據，洛市2022年7月有970萬人，比一年前下降了10萬人。◇
