【2023年07月12日訊】（記者徐曼沅鳳凰城報導）據全國房地產經紀人協會的研究，加州是去年全美人口流失最多的州，2022年達34.3萬人。遷離加州的人們，搬到了鄰近的愛達荷州、猶他州和亞利桑那州。然而近年鳳凰城房地產價格飆升，水資源不足的困境也日益凸顯。人們開始思考，鳳凰城還是個好選擇嗎？
加州人遷往亞利桑那州
房價不斷攀漲是加州人口流失的主要因素之一，尤其是在洛杉磯、舊金山和聖地亞哥等大城市，高昂的房價、地稅使人們感到難以負荷。根據亞利桑那大學的調查，從2016年至2020年，每年約有6.4萬名加州人遷往亞利桑那州，占該州總遷入人口的近四分之一。
在加州橙縣居住逾二十年的梅西（Dana Massey），幾年前賣掉了爾灣的房產，清空所有債務，搬到亞利桑那州。他說：「現在我住著更大的房子，享受更好的陽光。」梅西是單親父親，隨著孩子逐漸長大，他也重新規劃自己的生活。
梅西說：「在爾灣，你無法買到一套百萬美元以下的房子。」他意識到自己無法負擔所有的帳單和信用卡債務，為了走出財務困境，他選擇出售房產，並搬到亞利桑那州。因梅西有關節疼痛的問題，鳳凰城充足的陽光更有益於他的健康；他現在過著半退休生活，在當地高爾夫球俱樂部兼職。
一名在亞利桑那州英特爾公司工作的台裔留學生楊同學，為了維持在美的工作身分，每週都需赴加州橙縣的大學上課。他說：「還是很划算的，飛機只需要1個多小時，開車也只要6、7個小時。」往返加州與亞利桑那州之間通勤、通學的人口並不少，除了華裔，也包含不少印度裔移民。
一些定居在亞利桑那州的台僑，在參與2023年美西台灣人夏令會時也向大紀元記者表示，他們早年原先都是在加州工作，但考慮到食衣住行等成本，所以遷至鳳凰城。他們認為鳳凰城的生活成本「可負擔」，且近年來越來越多國際廠商到當地設廠，工作機會也越來越多。
目前以H-1B簽證身分在亞利桑那州某科技公司工作的一位台裔工程師表示，自己原先在北加州念書，之後本打算繼續在矽谷周邊定居，但因為他的公司總部在鳳凰城，評估了房租和生活費之後，他毅然決定搬家。儘管鳳凰城夏日炎熱，夜晚也動輒破華氏100度，但他仍甘之如飴。
網約車司機戴娜（Daina）也是從加州搬到鳳凰城，她有些無奈地說：「我原以為不會再遇到塞車。」戴娜與女兒在加州生活了很長時間，為了尋求更平靜和經濟實惠的生活，她決定搬家。但隨著鳳凰城人口日益增加，當地交通擁塞的問題也逐漸浮現，尤其是在上下班的尖峰時間；但從另一角度觀察，需要網約車的乘客越來越多，戴娜的薪水也越來越好。
鳳凰城房價明顯上漲
鳳凰城當地資深地產經紀人張曉青認為，在2018年之前兩三年，購入鳳凰城地產是比較好的時間點，此後越來越多人口遷入亞利桑那州，因應房屋供需，房價逐漸上漲，疫情後尤為明顯。
張曉青說：「加州和西雅圖居民大量遷入亞利桑那州，之後他們的生活成本大約減少了一半。」但不可諱言，鳳凰城和周邊城市的房價都漲得很厲害。據她觀察，疫情期間，亞利桑那州幾大城市的房價大約漲了30%；以前二十幾萬的房子，現在可以七十幾萬的價格立即賣出。
據聯邦住房金融局（FHFA）今年第一季度的全美百大都市房價指數（HPI），大鳳凰城排名第83位，年度同比和季度同比房價均略有下跌。然而短暫的波動過後，張曉青說，今年初房價又開始走高。
她表示，疫情期間很多人想到亞利桑那州買房子，想看房子的人很多，但願意開放房子參觀的賣家很少。雖然該州是較早恢復正常生活、不用戴口罩出入公共場所的州，但因看房困難，房源少；加上期間工人變少，許多新建案不能啟動，供需不平衡，房價自然也就上漲。
水資源新困境
英特爾、台積電兩大晶片產商落腳在亞利桑那州，也是帶動當人口與經濟成長的原因之一。這兩家公司擁有吸引資源與聚集供應鏈的優勢，但高耗水工業的隱憂也逐漸浮現。
今年6月初，亞利桑那州水資源部公布一份報告，研究顯示，未來的地下水資源無法滿足鳳凰城及周邊地區的供水需求。儘管今年雨季為科羅拉多河帶來了豐沛的水量，但遠遠不足以彌補加州、內華達州和亞利桑那州等地區長期的乾旱。
要在亞利桑那州的大部分地區建造小區，開發商必須證明他們擁有足夠使用100年的水。鳳凰城及其周邊的部分城市，如斯科茨代爾（Scottsdale）、梅薩（Mesa）和吉爾伯特（Gilbert），已被該州認證為擁有「有保障」的供水，但鳳凰城外環許多以驚人速度增長的城市，並未取得讓人放心的充足供水。
這份報告可能會使這些地區的未來發展變得複雜化，僅依賴地下水的住房開發計劃，在尚未核實其長期供水的邊遠地區將無法推進。大鳳凰城地區一直是新居民和高科技企業的發展熱點，但在沙漠中究竟要如何獲取更多的水資源？勢必成為這個居民逾500萬、全美人口排名第十都會區的新議題。
鳳凰城市政府官員預估，如果台積電在當地興建六座晶圓廠，每年需要多達約4,933萬立方公尺的水資源，這些水量足夠供應16萬戶家庭用水。
亞那桑那州政府將在水資源調度上遇到新困境，若遇到旱季，台積電恐將與競合客戶英特爾掀起「搶水大戰」，這兩間公司也將與民生和農業用水爭奪優先使用權。隨著西部地區氣候越加炎熱乾燥、科羅拉多河等主要水源減少，新報告中概述的地下水供應減少，可能預示著與鳳凰城居民的預期截然不同的未來。◇
