【2023年08月25日訊】（記者聞慧編譯報導）2023年以來，加州的獨立屋價格首次超過一年前的水平。據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors，CAR）最新數據，7月份全州中位數房價達832,340美元，略高於去年7月的830,870美元。
專家表示，雖然增幅不大，但仍值得注意，因為抵押貸款利率的上升抑制了房屋銷售，同樣也抑制了房價。
據KTLA報導，CAR首席經濟學家喬丹·萊文（Jordan Levine）說：「今年春季的大部分時間裡，（房價）都在逐月上漲。但這是我們第一次超過2022年夏季的水平。」
根據理財網站Bankrate的數據，目前15年期固定利率房貸的平均利率為6.83%；30年期固定利率房貸平均利率為7.63%，五週以來基本呈上升態勢，達到近23年來的最高點。
萊文說，由於購房資格的限制，購房者的人數不如利率只有3%時那麼多；但現在，當初的衝擊已經消退，庫存成了真正的限制因素，這也是房價逐年回升的原因。
7月份，加州大約有2.9萬套獨立屋掛牌出售，比2022年7月下降了32%。萊文說，高抵押貸款利率和低供應量，給房地產市場造成「雙重打擊」。
他說：「即便（已購的）房子不適合，他們也不想放棄目前持有的抵押貸款，這導致了可負擔性的削弱和價格上漲。」
舊金山灣區仍然是加州房價最高的地區，中位數房價為125.5萬美元，其次是中央海岸，中位數房價為98.5萬美元。
CAR數據顯示，遠北地區的房價最便宜，7月份的中位數為376,420美元。
在南加州，橙縣的獨立屋中位數房價最高，為130萬美元，其次是聖地亞哥縣，為969,020美元。洛杉磯縣的中位數房價則為851,540美元。◇
