房貸利率一路走高 加州房價仍突破去年同期

【2023年08月25日訊】(記者聞慧編譯報導)2023年以來,加州的獨立屋價格首次超過一年前的水平。據加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors,CAR)最新數據,7月份全州中位數房價達832,340美元,略高於去年7月的830,870美元。

專家表示,雖然增幅不大,但仍值得注意,因為抵押貸款利率的上升抑制了房屋銷售,同樣也抑制了房價。

據KTLA報導,CAR首席經濟學家喬丹·萊文(Jordan Levine)說:「今年春季的大部分時間裡,(房價)都在逐月上漲。但這是我們第一次超過2022年夏季的水平。」

根據理財網站Bankrate的數據,目前15年期固定利率房貸的平均利率為6.83%;30年期固定利率房貸平均利率為7.63%,五週以來基本呈上升態勢,達到近23年來的最高點。

萊文說,由於購房資格的限制,購房者的人數不如利率只有3%時那麼多;但現在,當初的衝擊已經消退,庫存成了真正的限制因素,這也是房價逐年回升的原因。

7月份,加州大約有2.9萬套獨立屋掛牌出售,比2022年7月下降了32%。萊文說,高抵押貸款利率和低供應量,給房地產市場造成「雙重打擊」。

他說:「即便(已購的)房子不適合,他們也不想放棄目前持有的抵押貸款,這導致了可負擔性的削弱和價格上漲。」

舊金山灣區仍然是加州房價最高的地區,中位數房價為125.5萬美元,其次是中央海岸,中位數房價為98.5萬美元。

CAR數據顯示,遠北地區的房價最便宜,7月份的中位數為376,420美元。

在南加州,橙縣的獨立屋中位數房價最高,為130萬美元,其次是聖地亞哥縣,為969,020美元。洛杉磯縣的中位數房價則為851,540美元。◇

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