【2026年02月20日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）全美房地產市場目前較為低迷，買方似乎更具優勢。在熱門的加州房市，房屋銷量與房價也在雙雙下跌。
加州房地產經紀人協會（C.A.R.）週三（18日）發布最新報告指出，與去年12月相比，加州1月份全州的房屋銷售量下降10.8%，降至自2025年5月以來的最低水平。舊金山灣區、中央海岸和南加州地區的銷量都出現溫和的年度下滑。
與此同時，加州1月份的中位數房價為823,180美元，跌至23個月以來的最低點，同時呈現自2023年6月以來最大的年度跌幅。
需求放緩 庫存上升
報告顯示，加州房屋銷量下滑反映出過去幾年市場持續疲軟的態勢。近期的房屋貸款利率波動也抑制了購房者的熱情。然而，好消息是，目前待售房屋數量的月增幅高於往年同期水平，且活躍房源總數自2025年1月以來已連續24個月增長。
C.A.R.2026年度總裁塔瑪拉‧蘇明斯基（Tamara Suminski）表示：「隨著抵押貸款利率回落至近期低點，預計未來幾週內住房供應將有所改善，並有可能在進入春季購房旺季時逐步回升。」她認為，加州房市的具體走勢，主要取決於未來幾個月內利率是否能持續下降，以及經濟形勢是否能更明朗。
房價下跌 買家有望獲得折扣
雖然加州1月份的房價下跌，但仍高於全美平均水平，且不同地區的房價差異也很大。
數據顯示，洛杉磯大都會地區的中位數房價為80.8萬美元，中央海岸地區約為109萬美元，舊金山灣區約為113萬美元。
若從縣市層級來看，加州房市最貴的地區位於舊金山半島聖馬刁縣（San Mateo County），其1月中位數房價為200萬美元；聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）約180.7萬美元；舊金山縣約165萬美元。南加州橙縣為141萬美元，聖地亞哥縣為105萬美元。
但在西北部地區的三一縣（Trinity County），1月份平均中位數房價僅27萬美元，極北地區的拉森縣（Lassen County）為25.5萬美元。
隨著房市漸漸轉為買方市場，買家有望獲得購房折扣。地產經紀公司Redfin的報告分析，購房者在2025年獲得了13年來的最大折扣——平均7.9%。在所有購房者中，近62%的人支付的房價低於掛牌價。這一趨勢可能會持續到2026年。
不過，每個地區的情況有所差異，折扣力度也不同。在加州舊金山、聖荷西、奧克蘭等大都會地區，購房者平均支付的價格高於掛牌價。
另一方面，Redfin報告發現公寓買家實際上獲得的折扣更大，平均折扣高達8.1%，聯排別墅買家平均獲得約6.5%的折扣。
Redfin高級經濟學家阿薩德‧汗（Asad Khan）表示，到了2026年，購房者其實不必急著放棄那些價格稍微超出預算的房子，「因為有可能從賣方獲得某種形式的讓步，包括降價、協助支付過戶費用或提供修繕費用優惠」。◇
