【2025年08月20日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）加州近期的房市情況較為冷淡：房價連續三個月下跌，銷量連續第四個月低於去年同期水平。行業預測，整個8月的住房需求都可能處於疲軟狀態。
加州房地產經紀人協會（C.A.R.）週二（19日）發布的最新報告顯示，高貸款利率和經濟不確定性，導致加州春季購屋季的房屋銷售量表現不佳。很多經紀人也感嘆房子越來越難賣。
C.A.R.總裁、加州經紀人希瑟‧奧祖爾（Heather Ozur）表示，一些買家已退縮，他們正在等待房市和整體經濟形勢更加明朗時再進場。
「不過近期，抵押貸款利率已降至自去年10月以來的最低水平，使購房申請數量增加。」奧祖爾認為，如果這種趨勢能持續下去，預計未來幾個月的買家活動會更加活躍。
不僅僅是加州，整個美國的房市似乎都在略微降溫。房地產公司Redfin發布的最新數據顯示，待售房屋在美國市場上停留的時間變長，上個月成為十年來房屋出售速度最慢的一個7月。
房價下跌 舊金山預計未來一年跌幅最大
加州房屋銷量減少的同時房價也在下跌。C.A.R.數據顯示，加州7月中位數房價約為88.4萬美元，較6月下降1.7%。而在年初的幾個月裡，加州中位數房價還處於90萬美元的歷史高位。
即使房價下跌，加州的整體房價仍比全美平均水平高出一倍之多，其中北加州多個地區的房價最昂貴。
排在首位的是舊金山半島聖馬刁縣（San Mateo County），該地區7月份的中位數房價超過210萬美元。聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）為190萬美元，舊金山縣163.7萬美元，與舊金山一橋之隔的馬林縣（Marin County）為162.5萬美元。
不過7月底，美國房地產網站Zillow發布了最新的12個月預測報告，預測從2025年4月到2026年4月，在美國300個最大都會區中，舊金山將成為跌幅最大的十大城市之一，跌幅預計達6.1%。
在南加州，最貴的房價區位於橙縣，其中位數房價為140萬美元，聖地亞哥縣也超過了100萬美元。而洛杉磯縣的中位數房價維持在91萬美元左右。
當然，在加州還可以找到30萬美元以下的房子，西北部地區的三一縣（Trinity County）7月份的中位數房價為24萬美元。極北地區錫斯基尤縣（Siskiyou County）、拉森縣（Lassen County）、格倫縣（Glenn County）和萊克縣（Lake County）等地，中位數房價維持在30萬美元左右。
新上市房源減少
加州7月的全州未售庫存指數（UII）顯示，新上市房源的數量有所減少。但活躍房源總數比去年增加了37.7%，達到了69個月來的最高點。
7月，加州單戶住宅的平均銷售時間為28天。對買方而言，很多地區的房市轉向買方市場，成交價低於掛牌價，買方有更大的「議價」空間。
房地美（Freddie Mac）數據顯示，在截至8月14日的一週內，30年期抵押貸款固定利率平均為6.58%，15年期抵押貸款固定利率平均為5.71%。◇#
