【2025年10月17日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）加州的高房價嚇跑了很多潛在買家。9月份，雖然全州房屋銷量有所回升，但各地區的中位數房價跌漲幅度差異巨大，有的城市直接飆漲25萬美元。
加州房地產經紀人協會（C.A.R.）週三（16日）發布的報告顯示，在經歷了連續五個月的年同比下降後，加州9月的住宅銷售呈現出溫和的月度和年度增長趨勢，經季節性調整後的月房屋銷售量超過27.7萬套。
不過，加州已經連續36個月的月銷量低於30萬套，與疫情期間的購房熱潮相比，差距明顯。高房價、高貸款利率成為抑制房市的主要因素。
加州一些城市房價飆漲
說到房價，加州9月份的平均中位數房價為88.3萬美元，比8月下降了1.7%。跌幅最大的城市主要集中在原本熱門的聖塔芭芭拉（Santa Barbara）、聖克魯斯（Santa Cruz）等加州中央海岸地區（Central Coast），以及加州極北地區。
而南北加州一些熱門城市的房價則繼續上漲，最具代表性的地區莫過於灣區。
例如，舊金山9月份中位數房價為175萬美元，與8月份相比飆漲25萬美元，漲幅高達16.7%。其次，北灣馬林縣（Marin County）9月中位數房價漲到165萬美元，漲幅8.4%；在加州房市最貴的聖馬刁（San Mateo）地區，其9月中位數房價達到215萬美元，與8月份相比飆漲16.2萬，漲幅8.1%。
在南加州地區，洛杉磯9月份中位數房價約98萬美元，比8月份漲了5.4%；橙縣房價約140萬美元，比8月漲了1.2%。
不過，海濱城市聖地亞哥表現略微遜色，其9月現有單戶住宅的中位數售價首次跌破100萬美元，從8月的102.5萬美元下降至99萬美元，跌幅3.4%；與去年同期相比，下降幅度為1%。
展望未來一年的趨勢，C.A.R.副首席經濟學家奧斯卡‧魏（Oscar Wei）接受大紀元採訪時表示，他們預計2026年加州房價不會大幅上漲，但會溫和增長3.6%，維持在90.5萬美元左右。
投資者活躍
根據房地產數據公司Cotality於8月份發布的統計報告，加州房市仍然吸引著投資者。他們傾向於全現金購房，這意味著可以抵消高利率的影響。此外，高租金回報率可以抵消當前的高房價。
在全美國眾多城市中，投資者十分青睞加州聖荷西、洛杉磯、橙縣、聖地亞哥等地區的房市。
加州庫存有所下降
C.A.R.的報告還顯示，9月的未售庫存指數（UII）有所下降，反映出活躍上市的房源減少、市場供應增長放緩。
從房地美（Freddie Mac）數據來看，在截至10月16日的一週內，30年期抵押貸款固定利率平均為6.27%，15年期抵押貸款固定利率平均為5.52%。◇
