【2025年05月21日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）雖然加州的房屋銷量連續第二個月回落，但這並沒有影響房價的上漲。加州房地產經紀人協會（C.A.R.）最新報告顯示，加州4月份中位數房價再次突破90萬美元，創下歷史新高。若以區域劃分，加州最貴地區與最便宜地區的房市存在極端差距。
進入春季購房季，面對新房源持續增加、潛在買家不著急購買等因素，很多人期待加州房價能有所下降。但現實是，加州第一季度的房價雖漲幅放緩，但仍呈上漲趨勢。
C.A.R.在5月19日的報告中指出，4月份全州中位數房價達到910,160美元，連續第22個月同比上漲，比3月上漲2.9%；比去年同期中位數房價史上首次超過90萬美元基準線時，還要高出0.7%。
從區域上看，加州五大主要地區中，唯有舊金山灣區是出現年度房價下跌的地區，跌幅1.7%，該區超過一半的縣出現房價下跌。
其餘四個地區的房價都呈較為溫和的增長：遠北地區中位數房價漲幅最大，與去年相比上漲了4.3%；中央海岸地區上漲1.2%，南加州上漲0.8%，中央谷地上漲0.3%。
若按照各縣的情況細分，加州西北部地區的三一縣（Trinity County）中位數房價與去年同期相比漲幅高達57%；位於北部的普盧默斯縣（Plumas County）和拉森縣（Lassen County）漲幅同樣驚人，分別為54.7%和48.8%。
加州房價的極端差距
加州的房價比全美平均水平高出一倍之多。而在加州州內，不同縣的房價存在著極端差距。例如，最貴地區的中位數房價可達200多萬美元，但一些偏遠地區的中位數房價卻低於30萬美元。
最高房價：舊金山半島聖馬刁縣（San Mateo County）4月份的中位數房價超過228萬美元，聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）212萬美元，舊金山縣178萬美元，與舊金山一橋之隔的馬林縣（Marin County）為172萬美元。
最低房價：極北地區錫斯基尤縣（Siskiyou County）4月份的中位數房價為29萬美元，拉森縣30.5萬美元，格倫縣（Glenn County）30.7萬美元，萊克縣（Lake County）32.5萬美元，三一縣約33.2萬美元。
春季購房季開局較低迷
自2022年9月以來，加州的月房屋銷售量一直低於30萬套。現在雖已進入春季購房季，但由於房屋市場情緒持續下降，4月份的現有單戶住宅總銷售量不足27萬套，比上個月再降3.4%。
「今年春季購屋季的房地產市場開局低迷。」C.A.R.總裁希瑟‧奧祖爾（Heather Ozur）表示：「隨著房價逐步上漲、房貸利率居高不下，購屋者在經濟不確定性的環境下表現出一些猶豫。」
該協會首席經濟學家喬丹‧萊文（Jordan Levine）認為，價格增長幅度正在放緩，「持續的經濟不確定性略微抑制了需求，而庫存的穩定成長導致今年價格漲幅較為溫和」。
在利率方面，專家預測房屋貸款利率不會下降。房地產經紀公司Redfin的經濟研究主管趙晨（Chen Zhao，音譯）在一份聲明中說，「除非所有新關稅都被取消，或美國陷入相當嚴重的經濟衰退——這將削減很多美國人的住房預算，否則房屋貸款利率不太可能下降。」
房地美（Freddie Mac）數據顯示，在截至5月15日的一週內，30年期抵押貸款固定利率平均為6.81%，15年期抵押貸款固定利率平均為5.92%。◇
（本文僅提供一般參考資訊，非投資、稅務、法律、房地產及理財規劃建議。）
