【2023年10月02日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）上週六（9月30日），加州民主黨州長紐森（Gavin Newsom）簽署了一項法律，以加強對租客的驅逐保護，並彌補現行法律中的一個漏洞，該漏洞允許房東規避該州租金上限。

此舉更新了2019年具有里程碑意義的法律，該法律制定了有關驅逐的規則，並將租金上限設定為，5%加通貨膨脹率，最高上限為10%。

根據2019年的法律，房東可以以「過失」或「無過失」為由驅逐租戶。

「過失」原因包括未按時支付租金。

根據「無過失」規則，房東可以以需要搬入出租單位、進行維修，或將出租房從租賃市場上撤下來為由，終止租約。

租客權利倡議者表示，一些房東利用「無過失」驅逐，來規避該州的租金上限。

他們提到了聖塔克拉拉縣的一個案例，其中一位房東以親戚需要搬入為由，驅逐了房客，但隨後以近兩倍的價格，重新出租了這些單元。

根據新法律，房東搬進自己的單元房，或出租給家人時，也必須確認搬入者的身分。

此外，租房者必須在驅逐前租客後，三個月內入住，並且必須在該單元居住至少一年。

為翻修房產而驅逐租戶的房東，在發出驅逐通知時，必須附上許可證或合約的副本，以及其它詳細資訊。

不遵守規定的房東，將不得不允許被驅逐的租戶，根據原始租賃條款搬回。

「今天是所有加州人的勝利」，發起這項立法的公共倡導者組織的立法事務主任，米歇爾·帕里塞特（Michelle Pariset）說，「通過這項法律，我們更多的鄰居將能夠留在自己的家中！」

該法律由民主黨州參議員，瑪麗亞·杜拉索（María Durazo）起草。

新法律允許司法部長、地方政府和租客，起訴房東的不當驅逐和非法租金上漲。

支持者表示，他們已經與幾個地方政府合作，來堵住漏洞，但新法律將確保全州的房東，不能再利用這個漏洞。

今年早些時候，該法案遭到房東團體的強烈反對，他們表示，這些變化太過分，並成功迫使立法者取消一項試圖將該州租金上限，降低至5%的條款。◇

作者：三藩有話說

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