【2023年12月22日訊】（記者王量綜合報導）在連續五個月下降之後，美國11月份的房屋銷售量有所上升，價格也有所上漲。
根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，11月份成屋銷售量經季節性調整後，年率為382萬套，環比增長0.8%，結束了連續五個月的下降趨勢。但是，與一年前相比，銷售量仍下降了7.3%。
11月的增長標誌著一個大的轉折。由於抵押貸款利率飆升，10月的成屋銷售，下滑至13年來的最低點。
「現房銷售的最新疲軟態勢，反映了10月份大部分時間的買家競價過程，當時抵押貸款利率處於20年來的高位。11月份才實際成交。」NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）說，「隨著最近幾週抵押貸款利率的大幅下降，可以預期會出現明顯的轉折。」
上週，美國平均長期抵押貸款利率跌破7%，達到8月初以來的最低水平，預計未來的房屋銷售將有所改善。
11月的現房價格中位數達到了387,600美元，比2022年11月上漲了4.0%。這是價格連續第五個月同比上漲。
「房價持續走高。」勞倫斯·雲在一份聲明中說，「只有供應量急劇增加，才能抑制價格上漲。」
目前，全美的房屋庫存依然緊張。據NAR的數據，未售出的現房庫存較上月下滑1.7%，截至11月底為113萬套，按照目前的月度銷售速度，相當於3.5個月的供應量。
不過，新房建設活動開始回暖，為庫存方面提供了急需的推動力。本週的一份報告顯示，11月份，未來的獨戶住宅施工許可，增加到了2022年5月以來的最高水平。
上個月，獨戶住宅開工量增長了18%，經季節性因素調整後的年增長為114.3萬套。據路透社報導，這是自2022年4月以來的最高水平。
美國各地的房地產市場存在地方性的特點，西部地區的房地產態勢就與全美整體的行情呈現明顯差異。11月份，西部的現房銷售比上一個月繼續下滑了7.2%，年銷售量為64萬套，比一年前下降了8.6%。西部地區的房價中位數為60.32萬美元，比2022年11月上漲了5.3%。◇
