美11月成屋銷售量微增 結束連續下滑態勢

【2023年12月22日訊】(記者王量綜合報導)在連續五個月下降之後,美國11月份的房屋銷售量有所上升,價格也有所上漲。

根據全美房地產經紀人協會(NAR)的數據,11月份成屋銷售量經季節性調整後,年率為382萬套,環比增長0.8%,結束了連續五個月的下降趨勢。但是,與一年前相比,銷售量仍下降了7.3%。

11月的增長標誌著一個大的轉折。由於抵押貸款利率飆升,10月的成屋銷售,下滑至13年來的最低點。

「現房銷售的最新疲軟態勢,反映了10月份大部分時間的買家競價過程,當時抵押貸款利率處於20年來的高位。11月份才實際成交。」NAR首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)說,「隨著最近幾週抵押貸款利率的大幅下降,可以預期會出現明顯的轉折。」

上週,美國平均長期抵押貸款利率跌破7%,達到8月初以來的最低水平,預計未來的房屋銷售將有所改善。

11月的現房價格中位數達到了387,600美元,比2022年11月上漲了4.0%。這是價格連續第五個月同比上漲。

「房價持續走高。」勞倫斯·雲在一份聲明中說,「只有供應量急劇增加,才能抑制價格上漲。」

目前,全美的房屋庫存依然緊張。據NAR的數據,未售出的現房庫存較上月下滑1.7%,截至11月底為113萬套,按照目前的月度銷售速度,相當於3.5個月的供應量。

不過,新房建設活動開始回暖,為庫存方面提供了急需的推動力。本週的一份報告顯示,11月份,未來的獨戶住宅施工許可,增加到了2022年5月以來的最高水平。

上個月,獨戶住宅開工量增長了18%,經季節性因素調整後的年增長為114.3萬套。據路透社報導,這是自2022年4月以來的最高水平。

美國各地的房地產市場存在地方性的特點,西部地區的房地產態勢就與全美整體的行情呈現明顯差異。11月份,西部的現房銷售比上一個月繼續下滑了7.2%,年銷售量為64萬套,比一年前下降了8.6%。西部地區的房價中位數為60.32萬美元,比2022年11月上漲了5.3%。◇

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