房地產專家預測2024年灣區住房市場會怎樣?

【2024年01月03日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)灣區住房市場,是全美最昂貴、競爭最激烈的市場之一,但在2023年,這種狂熱稍微平息下來。隨著利率達到23年來的最高水平,以及科技公司裁員波及整個地區,買家紛紛撤退,房價下跌。

由於房屋庫存如此有限,舊金山不太可能經歷真正的買方市場,但房地產專家表示,目前可能存在多年未見的機會。

2024年會發生什麼事,誰也說不準,讓我們來看看SFGate報導的5位房地產專家,聽聽他們對今年灣區房地產市場的預測,或許對那些想在灣區租房、買房或賣房的人來說,會有幫助。

抵押貸款利率有望下降

對灣區房地產市場,乃至全國房地產市場的最大推動力,將是利率回落。大多數專家預測,隨著通膨持續降溫,這種情況將會發生,這對買家和賣家都有好處。

加州房地產經紀人協會主席珍妮佛·布蘭奇尼(Jennifer Branchini),在該組織的年度預測報告中表示:「更有利的市場環境、下降的借貸成本,加上待售房屋的增加,將激勵買家和賣家明年重新進入市場。過去幾年被競爭激烈的市場擠出的首次購房者,明年將努力實現他們的美國夢。」

CAR預測利率,將降至6%左右,雖然仍然很高,但比2023年超過7%的峰值,要好得多。

不那麼傳統的融資選擇可能會變得更加普遍

隨著利率上升,買家的承受能力下降,使得購屋對某些人來說,變得遙不可及。其他人則尋求不那麼傳統的融資選擇,以留在市場上。

大多數人都聽說過銀行30年期貸款,但很少人知道什麼是賣方融資,或可轉讓抵押貸款。

舊金山Coldwell Banker Realty房地產經紀人,娜歐蜜·倫珀特·洛佩茲(Naomi Lempert Lopez)表示,「創意」融資有很多好處。

「當我們不需要它時,我們就不會考慮它。」她說,「但是,我們肯定會看到賣家融資和賣家利率買斷,而且這種情況將會持續下去。這是一個有利的趨勢。」

即使是新的豪華開發項目,也從2023年開始提供利率下調,這有助於買家支付首期每月付款,讓他們在利率下降並可以再融資之前,得到一些緩解。

專注於東灣的Redfin經紀人,凱莉·克洛克(Kellyley Krock)表示,如今不太常見的融資選擇,有時是達成交易的關鍵。

「市場並沒有死,我們只是需要以不同的方式對待它」,她說,「它們不是新想法。」

仍不是買方市場除了舊金山市中心

隨著房地產市場的變化,買家和賣家都必須調整他們的預期,許多交易最終將取決於個人因素。

洛佩茲說:「我們已經習慣了白熱化的賣方市場,但我們已經不再處於這種狀態了。」「價格合理、位置優越的優質房產,將會出售,但它更像是一個熱門市場,而不是白熱化市場。」

在當今的市場中競爭仍然不容易,但洛佩茲表示,機會比以前更多。例如,在「白熱化」的日子裡,買家需要放棄所有條件或者全現金出價,才能獲得他們真正想要的房子。現在,買家也許能夠贏得一套附帶財務或保險應急方案的房屋。

不過,洛佩茲說,舊金山市中心絕對是買方市場。供應超過需求,從而迫使價格下跌。

保險變化可能影響市場

2023年,多家保險公司退出加州,這給全州的房主帶來了震動。AllState和State Farm表示,野火風險不斷增加,但其它較小的公司,因其它原因離開,導致現有房主和新買家的保險選擇較少。

康帕斯房地產經紀人,阿曼達·瓊斯(Amanda Jones)表示:「保險的不穩定程度,不容低估。」她說,她在舊金山從事房地產業已有20年了,以前從未見過,新買家被迫打電話給20多家保險公司,來尋找保單。

例如,一些保險公司更新了他們的指導方針,將許多房屋排除在外,例如不再為帶有旋鈕和管狀電線的房屋提供保險,這些電線在1940年之前建造的房屋中很常見。

瓊斯說,這使得購屋過程變得更加複雜和緊張,不僅僅是在野火多發地區。瓊斯說:「除非是現金買家,否則某些房產將無法出售,這令人難過。」

舊金山租金仍不會反彈

對於那些想在舊金山租房子的人來說,這是個好消息,因為專家一致認為,租金可能會保持相對穩定。

舊金山不再是美國最昂貴的城市,並且可能會繼續在全國最昂貴的城市名單上,進一步下滑。

Zumper執行長,安西莫斯·喬治亞迪斯(Anthemos Georgiades)表示,儘管該市有限的庫存,永遠不會讓它完全從名單上消失。「舊金山的需求確實很慢」,他說,「價格沒有大幅下降的唯一原因是,供應不足。」

Apartment List的房屋經濟學家,克里斯·薩爾維亞蒂(Chris Salviati)表示,在2023年,舊金山的租金價格增長,是全美最慢的。這種情況在2024年,不太可能改變。薩爾維亞蒂說,全國經濟緩慢,以及即將到來的選舉年的不確定性,可能會阻止人們搬家,無論是尋找新的租房,還是買房。◇

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