【2024年01月03日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）灣區住房市場，是全美最昂貴、競爭最激烈的市場之一，但在2023年，這種狂熱稍微平息下來。隨著利率達到23年來的最高水平，以及科技公司裁員波及整個地區，買家紛紛撤退，房價下跌。
由於房屋庫存如此有限，舊金山不太可能經歷真正的買方市場，但房地產專家表示，目前可能存在多年未見的機會。
2024年會發生什麼事，誰也說不準，讓我們來看看SFGate報導的5位房地產專家，聽聽他們對今年灣區房地產市場的預測，或許對那些想在灣區租房、買房或賣房的人來說，會有幫助。
抵押貸款利率有望下降
對灣區房地產市場，乃至全國房地產市場的最大推動力，將是利率回落。大多數專家預測，隨著通膨持續降溫，這種情況將會發生，這對買家和賣家都有好處。
加州房地產經紀人協會主席珍妮佛·布蘭奇尼（Jennifer Branchini），在該組織的年度預測報告中表示：「更有利的市場環境、下降的借貸成本，加上待售房屋的增加，將激勵買家和賣家明年重新進入市場。過去幾年被競爭激烈的市場擠出的首次購房者，明年將努力實現他們的美國夢。」
CAR預測利率，將降至6%左右，雖然仍然很高，但比2023年超過7%的峰值，要好得多。
不那麼傳統的融資選擇可能會變得更加普遍
隨著利率上升，買家的承受能力下降，使得購屋對某些人來說，變得遙不可及。其他人則尋求不那麼傳統的融資選擇，以留在市場上。
大多數人都聽說過銀行30年期貸款，但很少人知道什麼是賣方融資，或可轉讓抵押貸款。
舊金山Coldwell Banker Realty房地產經紀人，娜歐蜜·倫珀特·洛佩茲（Naomi Lempert Lopez）表示，「創意」融資有很多好處。
「當我們不需要它時，我們就不會考慮它。」她說，「但是，我們肯定會看到賣家融資和賣家利率買斷，而且這種情況將會持續下去。這是一個有利的趨勢。」
即使是新的豪華開發項目，也從2023年開始提供利率下調，這有助於買家支付首期每月付款，讓他們在利率下降並可以再融資之前，得到一些緩解。
專注於東灣的Redfin經紀人，凱莉·克洛克（Kellyley Krock）表示，如今不太常見的融資選擇，有時是達成交易的關鍵。
「市場並沒有死，我們只是需要以不同的方式對待它」，她說，「它們不是新想法。」
仍不是買方市場除了舊金山市中心
隨著房地產市場的變化，買家和賣家都必須調整他們的預期，許多交易最終將取決於個人因素。
洛佩茲說：「我們已經習慣了白熱化的賣方市場，但我們已經不再處於這種狀態了。」「價格合理、位置優越的優質房產，將會出售，但它更像是一個熱門市場，而不是白熱化市場。」
在當今的市場中競爭仍然不容易，但洛佩茲表示，機會比以前更多。例如，在「白熱化」的日子裡，買家需要放棄所有條件或者全現金出價，才能獲得他們真正想要的房子。現在，買家也許能夠贏得一套附帶財務或保險應急方案的房屋。
不過，洛佩茲說，舊金山市中心絕對是買方市場。供應超過需求，從而迫使價格下跌。
保險變化可能影響市場
2023年，多家保險公司退出加州，這給全州的房主帶來了震動。AllState和State Farm表示，野火風險不斷增加，但其它較小的公司，因其它原因離開，導致現有房主和新買家的保險選擇較少。
康帕斯房地產經紀人，阿曼達·瓊斯（Amanda Jones）表示：「保險的不穩定程度，不容低估。」她說，她在舊金山從事房地產業已有20年了，以前從未見過，新買家被迫打電話給20多家保險公司，來尋找保單。
例如，一些保險公司更新了他們的指導方針，將許多房屋排除在外，例如不再為帶有旋鈕和管狀電線的房屋提供保險，這些電線在1940年之前建造的房屋中很常見。
瓊斯說，這使得購屋過程變得更加複雜和緊張，不僅僅是在野火多發地區。瓊斯說：「除非是現金買家，否則某些房產將無法出售，這令人難過。」
舊金山租金仍不會反彈
對於那些想在舊金山租房子的人來說，這是個好消息，因為專家一致認為，租金可能會保持相對穩定。
舊金山不再是美國最昂貴的城市，並且可能會繼續在全國最昂貴的城市名單上，進一步下滑。
Zumper執行長，安西莫斯·喬治亞迪斯（Anthemos Georgiades）表示，儘管該市有限的庫存，永遠不會讓它完全從名單上消失。「舊金山的需求確實很慢」，他說，「價格沒有大幅下降的唯一原因是，供應不足。」
Apartment List的房屋經濟學家，克里斯·薩爾維亞蒂（Chris Salviati）表示，在2023年，舊金山的租金價格增長，是全美最慢的。這種情況在2024年，不太可能改變。薩爾維亞蒂說，全國經濟緩慢，以及即將到來的選舉年的不確定性，可能會阻止人們搬家，無論是尋找新的租房，還是買房。◇
