【2024年02月23日訊】觀眾朋友們，大家好，歡迎收看《秦鵬觀察》。今天是美東時間2月22日，京港台時間2月23日。
今天焦點：美國著名華人企業家趙安吉命案再添謎團，出事農場驚爆為麥康奈爾和姐姐趙小蘭所有！知情人透露：有人不讓更多消息流出。
中共央行大幅降息，能夠拯救房地產嗎？現在是買房的好時機嗎？
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出事牧場主人是他們！趙安吉案再添謎團
美國華裔女船王趙安吉，案子越來越神祕了。
著名投資家凱爾‧巴斯（Kyle Bass），美國時間週四（22日）再次發文，稱：趙安吉是在麥康奈爾和趙小蘭家的德州農場去世的，監視視頻看到趙安吉的特斯拉自己越過某種障礙，硬倒退進農場上的一個池塘。然後家人判斷為「意外死亡」，要求不能屍檢，並且馬上把特斯拉車要回來了。
不過，警方進行了血液毒理檢測，毒理學報告即將出爐。但是當地執法部門在早期對這些事件的處理方式，使案件變得更加複雜。什麼方式不當呢？凱爾‧巴斯沒說。不過，他說，一旦真正的調查人員掌握了汽車、毒理報告和目擊者的情況，就有望對案情做出更好的報導。
當地人還告訴凱爾‧巴斯，一週前，趙安吉丈夫的風險投資公司IDG資本，被美國國防部正式認定為「中國軍工企業」，當時牧場曾大規模裁員。
而且值得注意的是，凱爾‧巴斯說，他的推特連續發了8條，但是一度只能看到其中前兩條。不過，後來這些內容全部顯示出來了。誰幹的呢？是馬斯克的X還是有人攻擊了他的帳號？
德州當地的一個朋友，也去了解了情況，跟我進行了分享。她說，趙安吉的死亡地點附近是墓地。當地急救中心之前的報告是準確的，從他們那邊到事發地點的車程正好是10分鐘。朋友問了附近的牧場，其中有一個回覆說，他們根本沒聽說這件事，當地媒體也沒有見到報導。——這是很罕見也很奇怪的，因為媒體對於這種大事一般都會很快跟進，現在這麼低調是受到了某些壓力嗎？
還有一件事很奇怪，當地警方迄今為止，既不公布死亡調查報告，也不解釋不公布的原因是否因為有人干預調查。《奧斯汀美國政治家報》（Austin American-Statesman）週三報導，一名執法人員透露，現年50歲的趙安吉據信是2月11日（請大家記住這個時間，一會兒我們會進行分析），駕車落水後溺水身亡。負責做出屍檢決定的是1號區治安法官蘭迪‧布羅德貝克（Randy Brodbeck），沒有回應媒體多次發出的置評請求。
官方這個作法不符合法律規定。因為根據德州公共信息法，政府必須「迅速出示」救援記錄，或者向總檢察長辦公室尋求意見，以確定他們是否有義務出示。收到請求後，機構有10個工作日的時間決定是否尋求意見，而總檢察長辦公室可能需要數週時間才能發布意見。
之前，較多披露信息的只有急救中心EMS，救援人員稱，他們當時將「一名50歲女性」救出，並進行了43分鐘的「高級生命支持（advanced life support，心肺復甦術第二階段）和復甦術」，但最終仍遺憾宣告其死亡。
縣政府發言人金伯利‧阿什比（Kimberly Ashby）週二（20日）在一份聲明中表示：「調查尚未完成，因此沒有文件公布。」
但是，《奧斯汀美國政治家報》的律師Jim Hemphill表示，法律通常要求立即發布媒體尋求的信息，包括事件發生的時間、日期和地點。他說，在大多數情況下，即使調查仍在進行，這些信息也應該公開。
所以，在這個關鍵時刻——趙安吉作為董事會成員的中國船舶工業集團被美國制裁、她丈夫投資的私募公司IDG被美國國防部列入「黑名單」，趙安吉神祕死去，到底意味什麼？又是誰導致了她的死亡呢？
這個案件，最離奇的還有北京時間2月13日，中國財新網在事件發生後獨家報導稱，趙安吉是在2月10日，德州一個十字路口被酒駕大貨車司機撞死，司機收押，等等。後來引來諸多黨媒跟進報導。而當時的富茂集團沒有發布具體死因，而財新網和警方報導的死亡時間也對不起來，美國時間的2月11日應該差不多是中國的2月12日。大家都知道，財新網是一家嚴肅媒體，根本不是一個喜歡八卦消息的小媒體，它為什麼發出如此奇怪的消息呢？
老觀眾朋友知道，我不是一個喜歡陰謀論的人，但是我還是無法抑制地去想像這樣一個可能：會不會中共設計了一個趙安吉死亡的版本，然後由官方人員告知了財新網，然後財新網才認認真真報導出來了。結果，後來卻發生了另外一個版本的死法和死亡時間呢？
疑點重重，我們會持續跟進這個神祕案件。
中共央行大幅降息 中國房地產前景如何？
北京時間週二，中共央行中國人民銀行發布了一個重大消息，當天的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年以上LPR為3.95%。和之前比較起來，1年期沒有發生改變，而5年期LPR下降了25個基點，下降幅度大大超出了市場預期。
這對中國經濟特別是房地產，無疑是一個很大的利好消息。因為五年期LPR，就是中國房貸和企業中長期貸款的定價基準。這意味著，購房者支出的房貸將降低不少。按照貸款100萬元、年限30年、等額本息的方式計算，不考慮加點，此次5年期以上LPR下調將為購房者節省利息超5.2萬元；而如果按照等額本金計算，30年下來預計節省利息近3.8萬元。也因此，有媒體和專家稱，這可能迎來中國房市的小陽春。
不過，房市真有這樣理想嗎？那些想購房者，是時候下手為強了嗎？我的看法是，沒有這麼理想，恰恰相反，中國房市的冬天還很長很長。因為：
一般來說，中國消費者，買不買房，現在主要有五大考慮因素：1. 房貸利率是否具有性價比，2. 經濟形勢，3. 就業狀況，4. 居民對房價走勢的預期，還有，爛尾樓的風險會不會大大降低。
首先，降息肯定可以讓房貸少付，性價比還不錯。100萬元的房貸、30年期等額本息還款，每月按揭將可減少144元。有的地區可能更多，以上海地區為例，根據最新執行的房貸利率政策，首套房商業房貸利率低至3.85%，首套房公積金貸款利率為3.1%，二套房商貸、公積金貸分別為4.15%、3.575%。相較於2023年1月，首套房商貸、公積金貸款利率價格差仍在165bps左右，目前價格差縮小至75bps。除了一線城市，部分中小城市可能會更低。易居研究院研究總監嚴躍進稱，房貸利率最低的城市，甚至可以做到3.45%。
但是，高昂的房價，讓很多人在買房的時候，還是肝顫。比如，一套總價在500萬元的房子，即便五年期LPR降至新低，在首付支出25%後，需要支付375萬元房貸，以30年等額本息還款，每個月按揭仍要還1.75萬元。即使價格只有200萬，也要每月按揭7000塊。這對很多人來說，還是會大大降低生活質量。因為，按照中金公司的報告，2022年月收入5,000元以下的人口累計13.28億，占14億總人口的94.8%。
其次，關於中國經濟走勢。三駕馬車現在都不容樂觀，我們也無法期待中共當局真的能做出大的改善動作出來。
前幾天，當局鼓吹返鄉潮人數超過2019年、開年消費「熱辣滾燙」。但是會說的不如會看的，經濟學家們發現，人均消費支出比2019年下降9.5%，返鄉置業也延續清淡行情，顯示這只是民眾吃喝玩樂的放鬆和窮游。
對於大家最關心的民營企業問題，本週當局釋放利好，稱民營經濟促進法啟動起草，將回應企業家們的核心關切，穩定企業家信心。
不過，網民對此不抱希望，多家媒體對評論也做了精選。
而高度影響國際投資和出口的國際關係，至今看不到好轉。中共在台海繼續挑事，外長王毅最新在德國慕尼黑和美國國務卿布林肯會談的時候，送了他一句話「勿以善小而不為，勿以惡小而為之」，這顯示雙方談的並不好，美國根本就看不上中共裝出來的綿羊形象，不肯做出實質性的讓步。而且本月初，美國財政部副部長訪華，還發出了警告，如果中共對外傾銷過剩產能，美國和西方將採取行動。這意味著，2024年，國際投資將進一步下降，出口壓力也將更大。
甚至很多人認為的中國經濟唯一一個增長點——政府的無效投資，也在快速熄火。去年年底，中共當局叫停了12個高負債省份的基建。這兩天雲南省的項目清單露面，更是讓外界大驚，長達34頁，涉及的總投資金額2904億，但是可以動用的償債資金居然只有區區25億元。這意味著官方根本沒錢，幾乎全靠項目方替當局建設，即使不叫停，也根本沒有錢支付，因此可能將有上千家的建築企業和項目方倒閉！
這樣的經濟形勢，就業咱們就沒必要多說了，前景很不樂觀。
至於房價前景，我說幾組數據，大家也能夠感受到凜凜的寒意：克爾瑞數據顯示，2024年1月，中國TOP100房企僅實現銷售操盤金額2350.6億元，同比降低34.2%，環比降低47.9%，單月業績規模創近年新低。而在斷供潮下，中國去年法拍屋掛牌增加37%，達80萬套，這個數據還是大大縮小的，因為中共前重慶市長黃奇帆今年初曾經說過，2020年已經超過150萬套，當時今年（2023年）數據還沒出來，他說，相信有可能到400萬套。所以，中國房價還會繼續大跌。
我們知道，房子在中國居民資產中暫占比大約70%，在這樣的情況下，還有多少人敢消費嗎？中國的爛尾樓會減少嗎？不要跟我說什麼新房改保障房和開發商貸款白名單所謂的3.2萬億貸款，因為一方面，對於負債總額高達90萬億的房地產開發商來說，官方撒下的這點水只是杯水車薪；另一方面，官方的宣傳水分太大，裡面的新增貸款只有不到三分之一，而且不知何時落地。而面對不斷下降的銷售，這點錢夠用嗎？當然不夠！
所以，對於今年的中國房地產形勢，我只有一個字：冷。這個冬天會很長，而且我們看不到中南海有什麼意願和能力改善這個局面，對他們來說，坐穩權力寶座才是他們唯一關心的，為此，不惜走向朝鮮那樣的局面。
這個結論，不知道朋友們同意嗎？請把你們的意見寫到評論區，一起來討論吧。
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《秦鵬觀察》製作組
責任編輯：李昊#
