利率高買家少 南加都市房價仍飆漲

【2024年03月28日訊】(記者聞慧編譯報導)伴隨全美房價持續攀升,聖地亞哥市在標準普爾CoreLogic Case-Shiller全國房價指數觀察的20個城市中創下了最高的同比房價漲幅。

據《新聞週刊》(Newsweek)在線版報導,聖地亞哥市1月份房價比去年同期上漲超過11%;而覆蓋美國9個人口普查分區的全國指數顯示,當月全美房價與去年同期相比上漲了6%,增長速度為兩年來最快。加州另一個房價大幅上漲的城市是洛杉磯,漲幅為8.6%。

標準普爾道瓊斯指數大宗商品、房地產和數字資產主管布萊恩·盧克(Brian D. Luke)在一份聲明中說:「美國房價繼續走高,所有城市的年度房價連續第二個月出現上漲,其中聖地亞哥市飆升11.2%。經季節性調整後,房價繼續突破去年創下的歷史新高。」

搬家公司Qshark的分析顯示,聖地亞哥市溫暖的氣候和充足的就業機會,對移居到該地區的美國人很有吸引力,從而推高了住房需求,導致價格上漲。

標準普爾CoreLogic Case-Shiller全國房價指數是採用三個月「移動平均值」(MA)按月計算。指數水平滯後兩個月發布,部分原因是房屋交易完成需要兩個月的時間。

根據該指數,去年12月以來,抵押貸款利率的上升抑制了購房需求。房屋貸款利率從秋季8%的峰值下降後,在過去幾週內有所上升,令買家望而卻步,這可能是該月份房價環比下跌的原因之一。

最新數據顯示,抵押貸款利率的持續高位已經抑制了房地產市場的活躍度。分析人士表示,受到借款成本高企的影響,2月份的新房銷量出現了急劇下滑。

這一動態也反映在標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數中,部分城市的房價出現了月度下降。

盧克說:「從月度數據來看,在借貸成本上升的情況下,房價繼續陷入困境。上個月有17個市場的房價下跌,而明尼阿波利斯的房價在前三個月下跌了2.4%。」

但聖地亞哥和洛杉磯的房價依然高企,1月份,聖地亞哥的房價較上月上漲了近2%,洛杉磯上漲了0.1%,華盛頓DC的月漲幅也達到了0.5%。

盧克表示,只有南加州和華盛頓DC經受住了利率上升的浪潮衝擊,並在年初實現了正收益。◇

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