【大紀元2024年05月03日訊】（大紀元記者夏雨綜合報導）擁有住房是美國夢的關鍵支柱之一。但對於許多家庭來說，尖樁籬笆和後院燒烤的田園詩般生活仍然只是一個夢想。
由於抵押貸款利率上升、房價居高不下以及庫存稀缺，一半的潛在購房者表示他們無力承擔買房首付和成交費用，而且全美不同城市的房屋可負擔性也存在很大差異。
為了揭示美國的住房負擔能力，Creditnews Research根據典型已婚夫婦家庭可購房的社區百分比，對人口最多的50個城市進行了排名。
為了創建排名，Creditnews使用已婚家庭收入中位數，來確定負擔不起買房的社區所佔百分比。將收入數據與每個社區的典型房屋價值進行比較，如果每月抵押貸款付款高於夫婦家庭收入的25%，則該地區被視為難以負擔。
Creditnews Research發現，除了三個城市之外，其他所有城市的住房負擔能力持續下降。但幸運的是，對於那些尋求在負擔得起城市紮根的家庭來說，尤其是那些將目光投向洛杉磯、紐約、波士頓、聖荷西和邁阿密以外城市的家庭，仍然有希望。
在排名前50的城市中，有12個城市中，至少50%的社區對於普通已婚夫婦家庭來說是遙不可及的。自疫情以來，負擔能力差距顯著擴大；事實上，沒有哪個大城市報告疫情後負擔能力有所改善。
洛杉磯買房最不可負擔
在房價最昂貴的10個城市中，有4個位於加利福尼亞州，其中洛杉磯和聖荷西，對於普通已婚夫婦家庭來說100%無法負擔。洛杉磯以負擔不起社區比例最高而位居榜首。
Creditnews Research高級分析師薩姆·布爾吉（Sam Bourgi）告訴「CNBC Make It」：「洛杉磯房價一直非常昂貴，但我們現在看到的是，平均房價和總體住房成本遠遠超過平均收入增長。」
他補充說，疫情使娛樂業之都的負擔能力變得更加糟糕。
「我們看到越來越多洛杉磯及周邊地區的居民，每月將更多的收入花在住房上。」他補充道。
根據2022年美國人口普查局報告，洛杉磯家庭收入中位數為83,411美元。根據2023年Redfin報告，要支付得起每月抵押貸款平均5,932美元，年薪需要237,281美元，比該市家庭收入中位數高出15萬美元以上。
聖路易斯被列為第二大最難以負擔買房的城市
在負擔不起社區比例最高的美國十個城市中，加州有四個，紐約市排名第7，排名前四的大城市，所有社區對普通已婚夫婦都是不可負擔的。
密蘇里州聖路易斯被列為第二大最難以負擔的住房市場，令人意外。
Creditnews Research研究結果顯示，對於普通已婚夫婦家庭來說，2024年，聖路易斯100%的社區對於普通家庭來說是無法負擔的。
布爾吉說：「我們看到的是，人們保留著自己的房屋，導致可出售房屋的供應量非常低，影響了人們的負擔能力。」
根據Zillow的數據，聖路易斯的平均房價為174,341美元，比過去一年上漲6.1%。
聖路易斯經濟多元化，擁有七家財富500強公司和十幾家財富1000強公司。
大聖路易斯地區也是主要研究型大學所在地，並為居民提供適合家庭的景點，如聖路易斯動物園和1,300英畝風景如畫的森林公園。
即使在COVID-19疫情之前，聖路易斯的房價對居民也是難以承受的。2019年，該市98%的社區都難以負擔——比洛杉磯、波士頓或聖荷西還要糟糕。
以下是負擔不起社區比例最高的美國十個城市
加州洛杉磯
密蘇里州聖路易斯
麻州波士頓
加州聖荷西
加州聖地亞哥
加州舊金山
紐約州紐約市
佛州邁阿密
田納西州納什維爾
弗吉尼亞州里士满
不全是壞消息
這項研究也不全是壞消息，美國中西部、鐵鏽地帶和南方部分地區的城市買房仍然有足夠可承受能力。在俄亥俄州克利夫蘭和田納西州孟菲斯，普通已婚夫婦負擔不起的社區比例為0%。
「那裡有負擔得起的房市。」布爾吉說，「你必須問自己是否願意搬家，因為這些地方通常人們不會覺得有吸引力。」
自疫情爆發前以來，負擔不起社區比例增幅最大的是聖荷西（70%）、聖地亞哥（57.8%）和河濱—聖貝納迪諾（51.9%）；只有三個城市的住房負擔能力沒有變化：克利夫蘭、孟菲斯和康州哈特福德，它們也是在疫情之前僅有的三個負擔不起社區比例為0%的城市。
