（大紀元記者薛明珠綜合報導） 世邦魏理仕（CBRE）研究部的數據顯示，舊金山辦公樓目前的空置率為36.7%，並且許多辦公樓被大幅降價拋售。一名地產經紀人對媒體表示，舊金山幾乎所有的寫字樓都在「出售」。
大型科技公司大幅縮減辦公空間
谷歌的一位發言人，於5月7日（星期二）向媒體確認，這家科技巨頭將在明年4月租約結束後，撤出自2018年以來，租用的One Market Plaza的30萬平方英尺辦公空間。
不過，谷歌發言人Ryan Lamont對媒體表示，該公司將搬出One Market的Spear Tower，但會繼續租用面積較小的Landmark大廈。
這是繼Visa公司將員工遷往Mission Rock之後，又一家退出該辦公大樓的公司，也是該大樓在一年內第二次失去主要租戶。
Autodesk在One Market Plaza一共租用了28.4萬平方英尺。去年，Autodesk將其中的7.3萬平方英尺轉租了出去。Visa的租約將於2026年到期，去年Visa也將其位於One Market Plaza的16.2萬平方英尺的總部大樓，全部轉租。
據房地產公司世邦魏理仕（CBRE）的統計，到2019年底，20家主要科技公司在舊金山租用的辦公空間，總計超過1,600萬平方英尺，這幾乎是該城市全部辦公空間的四分之一。如今，這些科技企業在舊金山擁有的辦公空間，已經減少至830萬平方英尺。
去年1月，Meta在大規模裁員後，將其位於舊金山Fremont Street的整棟34層、共43萬5,000平方英尺的摩天大樓，掛牌轉租；幾個月後，Uber仿效Meta的做法，將其位於米慎灣（Mission Bay）的總部園區的一部分，掛牌轉租。
而根據全球商用房地產公司Avison Young的資料，2019年在舊金山辦公空間規模名列前茅的20家科技公司中，至少有四家已經完全退出當地的辦公室市場，而另外一家，則縮減了超過100萬平方英尺的辦公空間。總體而言，多達80%的公司，減少了他們在舊金山的辦公室面積。
舊金山辦公樓風光不再
市場街（Market St.）1455號，占地100萬平方英尺的大型辦公樓，在Uber和Block（前身為 Square）撤離後，價值暴跌了約80%。
「哈德遜太平洋地產公司」（Hudson Pacific Properties），在本週的財報中表示，該公司以4,350萬美元的價格，購買了該大樓45%的股份。而該部分股份在2015年的估值，曾高達2億1,900萬美元。Reddit和WeWork也關閉了它們位於市場街1455號的辦公室。
市場街995號的一棟空置大樓，以疫情前價值10%的超低價出售。根據4月18日的交易記錄，該大樓共16層，僅以650萬元成交，相當於每平方英尺72元。根據記錄，大樓在2016年最近的一次交易記錄中，是以6,200萬元的總價格出售，總價值下降90%。目前，該大樓的基本租金，從每平方英尺40美元起，約為疫情前辦公樓平均租金的一半。
舊金山Sansome街115號的辦公大樓，面積約11.45万平方英尺，據說承租率不到60%。2016年被Vanbarton Group以8,300萬美元的價格收購，當時還從美國銀行貸款5,364萬。2023年底，該大樓以2,500萬美元的底價，進行了公開拍賣，最終以約3,500萬美元的價格售出。
位於New Montgomery街33號，鄰近市場街的20層辦公大樓，擁有24萬平方英尺的建築面積。舊金山的Rubicon Point Partners公司，預計將以7,700萬美元的價格進行購買，這大約是疫情前價值的一半。全球投資管理公司霸菱（Barings）旗下的Cornerstone房地產顧問公司，在2014年為該物業支付了不到1億4,800萬美元。
去年10月，Rubicon以7,300萬元，買下了位於Townsend街123號的一棟六層建築，目前由PayPal租用。該建築在2020年的售價為1億4,000萬美元。
位於南加州的LBA Realty公司，即將完成對California街255號大樓的購買。LBA預計將以每平方英尺290元的價格支付，總計約5,200萬美元，這個價格大約是賣方Rockpoint集團，在2019年購入同一建築時支付的三分之一。
去年10月，LBA競購得到舊金山Showplace Square社區一棟占地8.3萬平方英尺的四層建築，這棟建築2017年賣給Blackstone Group集團時，價值約5,000萬美元；LBA為其支付的價格剛剛超過2,500萬美元。◇
